鐘瑜筆記

從事不動產仲介工作後，讓我對“有錢人”大開眼界，進而重新思考定位自己的人生方向。
以前，我是一個上班族，薪水收入穩定，我周遭的同事朋友都跟我一樣，大同小異，我從來無法想像有錢人的世界、想法、行為模式，當然，我努力的想成為那個世界的人。
進入不動產的世界後，我才發現原來~有錢人這麼多，有錢的程度也真的讓我咋舌，但~他們都十分的低調，走在路上，真的完全看不出來。
我常跟朋友家人說，一個月3、5萬租金的房子，居然還有人搶著租，他們都直呼：瘋了！我們一個月賺的錢都不夠付房租呢！哈…可是這是真的，而且還不是單一個案，在仲介工作中，仲介這樣的租件是常有的事。
還有很多用現金買豪宅的個案，不勝枚舉。

賀：成交七期親家霞飛道三房
這間房子是今年7月成交的，因為最近很忙，忙到現在才有空寫分享。
支持自己仲介這條路的動力是什麼？我常問自己，是錢？是成就感？是……？？？？因為成交這個案子，我想……我找到了。
買房、賣房，是一件非常大的事，尤其對自住的買方，可能這輩子買房的次數，就這麼一次，所以一定要特別小心再小心。而對我們仲介而言，成交是每天都在發生的事，自然覺得買房賣房是一件非常普通的事，我漸漸的，忘記這份神聖工作的意義，更被洽談過程中的人性顯現，傷害的失去對仲介工作的熱情。
屋主是我的老客戶，她生病了！是癌症，她是到最後瞞不住，才透露給我知道，希望我在她動手術前，幫她處理掉房子的事，好讓她可以安心的接受手術。

今天，店長心血來潮，說要請我們吃早餐，耶……開心8點多我就來報到了

種種因素的考量下，決定把房子出租，心理實在很捨不得，也克服了很多掙扎與害怕。

雖然，我自己是仲介，也當過套房房東多年，但要出租自己用心裝潢的房子，還是有不同的感觸。
原來，要將自己心愛的房子出租，內心是恐懼害怕的，會胡思亂想。
我怕，壞房客不會照顧我的房子我怕，房客會吸毒我怕，房客是特殊行業我怕，房客自殺我怕，房客繳不起房租我怕，房客很囉唆、問題一堆我怕…………種種問題可能是做房仲看太多個案，心裡有很多恐懼，但是，房子空著也不是辦法。
決定不附傢俱出租的原因是，有一次拜訪水蓮11的管理室，管理員大哥跟我分享他的人生歷程（有很多年紀大的管理員，是經過人生的大起大落，他們身上有很多可取的人生經驗），他說，房子不要附傢俱，租金少一點沒關係，房客會因為搬家麻煩，而穩定續租。
他說的非常有道理！
刊登出租的第一天，就有一個口音很鄉土的男人打來，口氣不是很客氣，當下我就謊稱出租了！
第二天晚上9:15有位學生打來，說急著要搬，拜託我馬上要給她看，電話中，她一直稱呼我為姐姐，拜託我給她全配傢俱，談話過程中是非常渴望我將房子出租給她，原本不附傢俱的我，為了她還是心軟的想說碰面後看看，若可以幫，就幫她吧～所以約好隔天看屋碰面聊聊。
哈！早上一通簡訊來說，她另外再跟我約時間。
也好，省的我為難。為了她要再買傢俱，而且，我也擔心她付不出房租，感覺不是很OK的房客。
第三天第三通電話，我現在的房客打來了，我在電話中一定會先問清楚職業及居住成員，感覺對方是一個直爽的女生，就約隔天看房（因為我要騎機車半小時，所以我不想白跑一趟），過去路上，我不斷的跟神禱告，希望她是一個好房客，工作單純，人口單純，哈哈！神真的給了我一個很好的房客，而且，我跟她很有話聊！
經過這次租屋經驗，我能體諒好房子的房東不喜歡房客養寵物，是因為寵物可能抓壞壁紙跟裝潢，站在房客的角度，會認為小抓痕沒什麼，可是，房東眼中看到的是整片壁紙要重貼，裝潢是無法修補的，賠償金很難定。所以乾脆規定不能養寵物。
回想起，有一次，幫屋主出租房子，也是我最痛苦的一次，房客不準時繳房租，房東每個月都打給我，叫我去催房租，好不容易捱到一年到期，房客退租時，我差點暈倒。這是間全新裝潢好的房子，傢俱也全都是新的，這位房客不但吸毒，租金遲繳，還偷養寵物，衣櫃打破，窗簾拉壞，壁紙破損，桌子有香煙燒痕，賠償金額真的好難估，都是壞一小部分，可以繼續使用，但就是不美觀。
後來房東要求她賠3萬元，從押金裡扣除，房客不服，嚷著要提告，當時我也覺得扣3萬元是有點太過了。現在回想起來，其實，房東收這個金額是客氣了！很多小東西毀壞，是很難叫到工人來維修的，幸好這位房東是裝潢設計師，他比較好叫工人，這是我後來請人來裝潢，才知道工人難叫，尤其是這種小工。
所以，房東其實是難為的，請大家不要羨慕包租公包租婆，做房東也是有風險的。
永慶鐘婞瑜 0972123778ID:0972123778【婞福成家  瑜你有約】

2016/07/07（四）今天真是忙碌的一天尼伯特強烈颱風來了，所以一早的行程就是：巡屋，檢查門窗
每次颱風來，就是我趕場的時刻我最怕，颱風還沒進來，就開始刮風下雨，巡房的工作就特別累人，因為一天要巡10多間房子，而且有的房子離很遠，回到家就累癱了！
很幸運的，颱風比預期的晚進來，外面只有悶熱，沒下雨。

今天下午我居然被放鴿子了！我咧……仲介這麼多年，第一次被客人放鴿子，而且，還是租件，更加深了我不愛做租件的原則！
不喜歡做租件的原因：1.租房子的人看屋時間很奇怪：有的，一大早7.8點就打來，有的，晚上11點12點也在打，甚至還有要求晚上看屋的。2.馬上要看：租屋的人，一通電話打來，就說馬上要看，若剛好沒事，還可以立即服務，但有事時，另外再約，就沒下落了。3.租金催繳：房東不好意思跟房客催房租，或者，有的連房客都沒看過，全部都是仲介處理的，當然房客沒繳房租也是找仲介去處理

昨天店裡成交了一間杏林邨別墅，今天早會時，買方同事上台分享~
他說，這間成交，完全在他的預計外。原本，這個月鎖定要賣掉的物件是熊貓大觀園，可是，在打掃完屋子後，立刻同業有買方要約屋主見面談，屋主還問同事要不要去，同事還很“靠勢”的想說，去了也不會成，於是叫屋主去談看看，哪知，這一去就成交了，他也很震驚！
想說，努力了這麼多，做廣告，促銷同事，還幫屋主請清潔及油漆，把屋況完全整理到定位，買方一看就喜歡，馬上出價，可惜~買方不是我們的，唉……很無耐。
這就是仲介的無奈，案子接回來，幫屋主做廣告，錢都花了，到底要不要跟屋主建議如何調整屋況，讓買方一看就喜歡?要不要跟屋主溝通價格，讓定價在市場上有競爭性?尤其是一般簽的物件，我們真的很兩難！

今天，同事有位賣方屋主，原本是專任委託，突然跟同事說要改為一般約，要再委託其他家仲介一起銷售，這就麻煩了！因為他簽的委託書是專任委託，屋主有合約的限制。
專任委託書上的合約第八條
賣方意務（甲方）

終於有時間來處理五月天嵐的房子了，回想當初，買下這間房子是陪朋友去看預售屋，覺得這裡的環境很好，打破我以前對大坑的印象，加上74號線開通，交通也很便利，最重要的是，我感覺這裡有一種悠閒的氛圍，離塵但不離城，很適合居住，所以，一直捨不得賣掉。
蓋的過程中，對面的全家便利商店進駐，壽司店，拉麵店，咖啡館，下午茶餐廳陸續開幕，生意非常好，這裡的生活機能，一天天便利起來，所以，終於在4月開始規劃裝潢的事。
原本只打算輕裝潢一下，哈哈…，每個人都有想擁有漂亮房子的夢想，我也不例外，看到漂亮的裝潢照片，就會想~“我也要有這樣的房子”，所以，不自覺的預算就越花越多，真是不夠理智，完全被情感控制。
這是老公的手稿，不得不佩服他的空間感超好，劃圖的能力也很強
設計師幫我們用軟體規劃出來的圖