中港觀邸 零店面大樓
面何厝國小僅規劃94戶住家
更多專欄文章
【陳宇軒╱台中報導】台中市4期重劃區開發早，可用建地少推案量不多，預售大樓案「中港觀邸」面何厝國小與何厝停車場，為當地少見新案。全案零店面、僅94戶住家，規劃42~57坪、3~4房，外觀為新古典搭配Art-Deco裝飾藝術風格，門廳外有10米高列柱，每坪27萬元起。
主臥可擺放標準雙人床，地坪鋪設超耐磨木地板。
豐邑機構「中港觀邸」位於台中市西屯區何厝街37巷、近何厝街口，面何厝停車場與何厝國小，鄰近何厝市場，何厝街南向可連結中港路，騎機車1分鐘可達，北向可銜接青海路、西屯路等主要幹道。
主衛乾濕分離，有浴缸、免治馬桶座、淋浴間等，開窗有採光。
每坪27~36萬元
基地面積880坪，規劃1棟地上18樓大樓，1樓零店面，僅規劃94戶住家，社區門廳挑高6.9米，後方規劃健身房、會客室、社區花園與英式休閒會館，頂樓設有Tea House，其中英式休閒會館裝潢為英國風，設有吧台、手足球與飛鏢區。
標準層為4樓以上，單層6戶共用2部電梯與1部客梯，規劃42~57坪、3~4房，每坪27~36萬元。全案衛浴皆開窗、有採光，衛浴配備TOTO設備。現場銷售副總經理陳棟梁說：「本案比照豪宅設計，外觀為新古典搭配Art-Deco裝飾藝術風格，1樓門廳外有10米高的花崗石列柱與迴廊。」
基地（紅框處）位於台中市何厝街37巷、近何厝街口。
基本資料
單價：每坪27~36萬元
坪數：42~57坪
戶數：94戶
類型：大樓
公設比：32.2%
樓層：地上18樓、地下3樓
停車位售價：平面車位90~130萬元
付款方式：定簽開12%、工程期18%、房貸70%
方位：南北向
GPS座標：經度：120゜39′11.8〞緯度：24゜9′44〞
洽詢電話：(04)2707-2111
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：豐邑機構
社區機能
管理方式：24小時物業管理
基地面積：約880坪
單層樓高：1樓6.9米，2樓以上3.3米
預估管理費：55~60元/坪/月
格局：3~4房
完工日：預計2014年12月
建材配備：外觀為新古典搭配Art-Deco裝飾藝術風格，基座有10米高花崗岩列柱與迴廊，衛浴皆配備TOTO設備，臥室地坪鋪設超耐磨木地板
中港觀邸優缺點比較
★價位
優點：每坪27萬元起，適合換屋族
缺點：開價略高於區段行情
★環境
優點：位何厝街37巷，面何厝停車場與何厝國小，青海路、西屯路可採買
缺點：基地周邊有部分舊屋，景觀較不一致
★交通
優點：何厝街可接中港路、大墩路等主要幹道，中港路公車路線多
缺點：中港路未來有捷運，但仍在規劃中
★規劃
優點：外觀為新古典搭配Art-Deco裝飾藝術風格，門廳外有10米高列柱，社區設有英式休閒會館
缺點：無游泳池等大型設施
★學區
優點：何厝國小位於重慶路，上學免接送
缺點：漢口國中位漢口路，距離較遠
蘋果推薦 A戶7樓坪數大
基地面何厝停車場與何厝國小，部分戶7樓以上可眺望何厝國小景觀，建議可選A戶7樓，57坪、4房格局，該戶坪數全案最大且可眺望學校景觀，享永久棟距，總價1733萬元。C戶3樓因周邊有鄰房，景觀較差，較不推薦。
專家意見 開價略高於行情
黃盈 信義房屋西屯店一級專員
該案面對何厝國小且鄰近何厝市場與中港路，距離7期新市政中心、5期車程不到10分鐘，地段條件佳。住家規劃42~57坪、3~4房，坪數符合當地換屋市場主流，不過該案開價略高於區段行情。
『逢甲婞瑜0972123778』
a0972123778@gmail.com
生活記事 (3)
