- 8月 13 週四 201512:49
為什麼要現在買房?看完圖表後，您就明白現在是買房的好時機
2003年3月台灣爆發SARS疫情時，房市已歷經10年低潮，當疫情傳出死亡病例並迅速蔓延後，造成社會恐慌。當時多數人足不出戶，整體消費市場低迷，房地產市場也受衝擊，銷售案場幾乎人氣掛零，甚至有建案不抵疫情黯然撤場。
反觀此次H7N9的病例，幸運地尚未見擴散，對現階段房市僅止虛驚。創意家行銷副總經理何志正指出，H7N9在台灣目前僅有1例出現，也尚未證實傳染途徑達到人傳人的情況，對房市影響不大。且回頭看SARS期間置產的買方，大多賺了不少錢，「現在房市最大的問題不是疫情，而是國際量化寬鬆造成的通貨膨脹。」
健康宅風潮將再起他表示，危機入市的前車之鑑，加上民眾怕鈔票變薄，只要有能力還是會將資金投至房市。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，儘管有人期待「危機入市」撿便宜，但依現狀看來，市場反轉力道並不強，低利率、游資多的經濟環境仍對房市有撐。
SARS發生期間，讓市場吹起健康宅的風潮，建商開始在推案時強調單層排氣、棟距大的產品特色，成為市場熱門產品的特色。
張欣民表示，當事過境遷，該類的產品特色便鮮少被提起，若現今H7N9擴散，則可能使傳統市場、有鳥類聚集的公園成為短期嫌惡設施，長遠來看則不構成抗性。
陳夏毅 32歲 法律人士 居住桃園縣【民眾意見】★疫情若失控 房價有機會小幅下跌目前台灣H7N9疫情僅傳出1例確診，也沒發展到人傳人的階段，覺得疫情還不嚴重，大家仍照常生活並沒有太恐慌。但假如H7N9發展到SARS的規模，可能會重演大家不敢出門的情況，房價有機會小幅下跌，不過應該不至於像SARS打趴房市。
徐于傑 35歲 科技業 居住桃園縣★看屋不影響 案場有防護覺得貼心現在H7N9的疫情感覺在可控制階段，對民眾出入公眾場合或對經濟影響不大，自己也還是會出去看屋，只是更注意衛生。如果案場有提供酒精消毒、量體溫或口罩這些防護措施，會覺得很貼心。
婞瑜 精耕台中西屯、逢甲、中科、十二期房屋、土地買賣
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- 5月 16 週四 201310:49
私人會館、生機菜圃 7、11、12期豪墅 享高規格★(婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣～歡迎委託銷售~逢甲婞瑜 －永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778)
台中市地價房價漲 總價5000萬元 成為高價豪墅基本門檻 除了有6米以上超大面寬 至少3車位、多套房 還能擁有50坪以上地坪空間 享受獨立私人花園
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
11期重劃區是低密度開發區段，區內有不少豪墅推出，總價超過5000萬元。陳恒芳攝【陳宇軒╱台中報導】台中市地價持續飆漲，7期、11期、12期陸續出現總價5000萬元起跳的獨棟、雙併電梯豪墅，單戶地坪50坪、建坪至少130坪，面寬6米以上，戶戶至少3車位，還可規劃私人會館、生機菜圃，外觀鋪設石材、清水模，最高總價逾億元。
高價豪墅室內可規劃私人會館，屋主在家就能接待賓客。高總價豪墅是新案市場主力產品之一，但受地價上漲影響，開價不斷攀升，基本門檻從過去3000萬元以上，提高至5000萬元起跳。聚德建設執行總監許瑞生表示，總價5000萬元以上豪墅皆為獨棟、雙併產品，擁有獨門獨院、3~4面採光與較隱密的居住環境。
至少面寬6米＋電梯台中市建築經營協會副理事長王至亮分析，豪墅以地坪50坪以上、建坪至少130坪、面寬6米以上為主力，電梯更是標準配備。陸府建設特助陳建銓分析，這類產品多採人車分道、地下室或1樓停車，停車空間深度10米以上，戶戶至少3車位。
目前台中市高總價豪墅集中在市中心重劃區，周邊多有公園綠地或學校加持，如11期「寬域VII」、「藏穗III」分別鄰近四張犁公園、仁美國小，7期西側「柯芬園NO.6」鄰近潮洋環保公園，總價6580萬元起，「漢宇仁和」為7期南側、大墩國中小旁唯一透天豪墅，總價7350萬元起。
12期重劃區近年也漸接班成為市中心最新的豪墅聚落，新案「麗晨朗朗」、「居心地」，「朝陽一品」皆位12期北側區，鄰近水湳經貿園區，總價至少5000萬元，其中「朝陽一品」基地面積達721坪，規劃17戶社區型豪墅，為當地戶數最多、採24小時保全的別墅案。
建坪逾百使用空間大許瑞生分析，豪墅因建坪超過百坪，使用空間大，不僅可當住家，也有足夠空間規劃私人會館，屋主在家就能招待賓客。如「漢宇仁和」、「寬域VII」與「藏穗III」，戶戶皆可規劃私人會館，「台中會2期」單戶地坪至少450坪，建坪超過300坪，採雙獨棟設計，1棟自住、另1棟為私人會館，總價高達1.6億元起。
高總價豪墅外觀與軟體各有特色，除大量石材外，「麗晨朗朗」、「巨擘」分別在圍牆、外觀導入清水模，「藏穗III」頂樓可規劃生機菜圃，強調100%綠覆率，戶戶防水保固10年。
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- 5月 16 週四 201310:47
單元1 單元2 接力豪墅聚落★(婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣～歡迎委託銷售~逢甲婞瑜 －永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778)
台中市單元1安和自辦重劃區、單元2黎明自辦重劃區圍繞在7期西側，是市中心備受矚目的後期發展區，單元1去年下半年開始有新案推出，單元2也即將有新案推出。
台中市建築經營協會副理事長王至亮指出，單元1、單元2住1建地每坪至少40萬元，新推案清一色均為電梯豪墅。裕來建設經理徐寅唐分析，目前單元1新案以地坪40坪、建坪120坪、面寬5.5米以上的電梯豪墅為主流，開價超過4000萬元。
一橋之隔推案看熱新案如「八展裕元首富」面寬5.8~6.3米，總價4408萬元起；「安和莊園」面寬6~6.8米，總價4500萬元起跳，預計7月進場；「和唐金龍」面寬7米以上、3車位，總價4350萬元起。
王至亮表示，單元1與7期僅隔中山高，在地段條件帶動下，地價持續上揚，「最快今年底就會有總價超過5000萬元的豪墅推出，是台中市下一處高價豪墅聚落。」單元2住1建地也已達每坪40萬元，房價中長期也上看5000萬元大關。
王至亮 台中市建築經營協會副理事長【專家意見】屋深13米空間較大高價豪墅皆配備電梯，建議購屋者可挑選屋深13米以上戶型，室內房間空間較大，居住舒適度佳，另外若家中有行動不便長者，可優先挑選6人份電梯，除了升降速度較快，電梯寬度達90公分，方便輪椅進出。
卓耿冬 自行車業 46歲 居住15年【民眾意見】交通便利優先考慮我覺得單元1與7期只有一橋之隔，透天別墅的價格卻比7期便宜許多，加上我時常須要南來北往跑，從單元1上中山高、中彰快速道路也很快，對我來說很方便，是我未來可以考慮的換屋區段。
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【連珠君╱台北報導】奢侈稅雖然已實施近2年，仍有許多民眾不清楚規定，常有遭追稅的案例。專家表示，民眾最容易誤解奢侈稅2年期限，以及不明自用住宅的定義，遭政府追稅。近期財政部針對換屋族頒布解釋令，如因換屋需求持有2戶自用住宅，只要3個月內完成戶籍登記，即可免課奢侈稅。
買屋登記日為起算點
民眾買賣房屋被要求補繳奢侈稅時有所聞，甚至有人僅差3天，仍須繳納奢侈稅。信義地政士聯合事務所專案組專案經理林以德表示，民眾最容易誤解2年的定義，以為是買、賣屋登記日的期間；正確的起算點應為買屋登記日，終止日則為賣屋訂定買賣契約日，並採從嚴認定。
再者，奢侈稅的自用住宅條件也比一般房屋稅、地價稅等稅制嚴格，必須是本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，在賣屋簽定契約前設立戶籍，持有期間不得有出租或供營業的情形，如果僅有父母設戶籍，也不符合條件。
財政部4月11日頒布新解釋令，單身族群因換屋需求持有2戶自用住宅，若符合自用未出租、沒有提供營業用的條件下，出售其中1戶自用住宅後，3個月內完成戶籍登記，可免課奢侈稅。
如果在購買新屋後、出售舊屋前，戶籍已由舊屋遷移至新屋；或購買新屋後、戶籍遷入前，即因調職、非自願離職或其他非自願性因素而出售新屋，出售時設籍在留供自住的房地者，也可免奢侈稅。
- 5月 07 週二 201311:06
中南部房市熱~建商轉戰中南部獵地~轉載自蘋果日報】~★(婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣～歡迎委託銷售逢甲婞瑜 －永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778)
高雄台中買最兇 恐帶動房價上揚
2013年05月06日
國泰建設在竹北的指標案「TWIN PARK」，每坪45萬~55萬為區域新高。彭仁義攝
【張菱育╱綜合報導】近年建商在大台北地區購地已不易，不少北部建商將觸角伸往其他縣市如桃園、新竹、台中、高雄等，根據統計，今年建商除雙北市外，合計買進土地金額近233億元，佔大台北以外區域總購地金額的69.3%。
今年上市櫃建商買地統計
據全球資產管理統計今年土地買賣紀錄，總計全台成交金額逾336.06億元，其中大台北地區外的區域成交金額約233億元，而高雄與台中分別成交121.82億元、26.77億元，為大台北外最大量的區域。
遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示，若要維持營收須持續購地；遠雄近年獵地範圍擴大到桃園八德、大溪一帶，上周五更公告取得新竹竹北高鐵站附近土地，預計最快明年上半年推出，加入高鐵戰區。
近年建商至大台北以外購地指標案
議價空間可達15%
北部建商南下搶地，價格往往高於區域行情，也帶動房價上揚。新竹縣建築開發公會創會理事長徐榮聰表示，大型建商加入市場，會讓消費者有更多選擇，目前竹北房價穩定，新屋成交均價約25萬~30萬元，預估明年房價漲幅可望有10%。
但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，投資客不像過去積極，投資速度放緩，加上奢侈稅即將屆滿2年，4、5年前的新成屋將釋出，使部分地區房價下修，且到年底會更明顯，除雙北市外的產品議價空間可達10~15%。
竹北每坪105萬新高
目前這些搶地熱區，新建案房價都開高。如前年國泰建設首度購地高鐵特區，每坪成交單價105.69萬元創當時竹北土地高價，該地今年推出「TWIN PARK」開價每坪45萬~55萬元，房價亦創當地新高；國泰建設協理陳仁澤表示，不排除續在雙北市外買地，評估的面積至少要1000坪。
從未在中南部推案的華固建設，4月初也以16.4億元買高雄苓雅區土地，每坪成交單價148萬元亦是區域高價。
大陸建設去年在台中買下2筆7期重劃區土地，單價雙雙創下新高價與次高價。大陸建設董事長張良吉表示，台中第1個住宅個案將於今年第3、4季推出，預計推每戶120~140坪的大坪數。至於去年興富發旗下的齊裕營造以57億元向京城建設董事長蔡天贊購入高雄美術館附近的2470坪土地，每坪約230萬元也是當時的新高價，將規劃150、250坪住宅大樓，今年下半年推出。
民眾唱衰「泡沫化」
民眾呂先生說，建商到台中及高雄買地，會推出高價豪宅，但中南部現在經濟狀況不是很好，持續哄抬房價總有一天會泡沫化。
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寓上逢甲
很多人不知道這個建案在哪裏，因為它隱身在上石國小和西屯路二段之間
經過西屯路二段和文華路口時，若不抬頭看，根本不知道這裏有房子在蓋
這個社區很特別～
大門面上石國小右側門（小孩上學走出大門，馬上進入國小）
- 3月 13 週三 201311:32
台中自用客戶增 買氣持續走穩★婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣～歡迎委託銷售 －永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778
婞瑜有同感
農曆年過後，買氣非常的旺
大多是自住型的買方
尤其是首購
大家買屋的意願非常高
下決定的速度，有時會讓婞瑜嚇一跳
婞瑜成交的案件中有一件就是如此
買方跟我說，他原本有看上一間不錯的房子
可是，因為比對方晚出手
差不到半天，就被買走了
所以，這一間他要馬上下斡旋
最近～也發現許案搶房子的案例
朋友跟我說，他只差加１０萬就可買到了，最後還是飲恨
同事有一間新接的物件，還沒發通知，當天就成交了
真的．．．
買氣太旺了
台中自用客戶增 買氣持續走穩 2013/03/09
【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】
台中市買賣移轉今年2月寫下升格以來新低紀錄，房仲業者分析，可能是二月份天數過短造成，分析資料發現自用客戶比例有增加趨勢，對今年房市買氣並不悲觀。
台中市不動產仲介公會理事長林金雄指出，近3年來，中彰投等地區交通便利度提升，台中又有中科、精密園區等大型園區提供就業機會，就業人口移入，自用買方增加不少，統計資料也顯示，不少短進客戶退場，自用客戶眼見房價攀升，轉為積極進場。
住商不動產企劃研究室統計，奢侈稅上路後、2011年第二季及實價公佈實施的2012年第三季，與目前(2013年1至2月份)成交客戶比例後發現，奢侈稅後逼退不少投資客戶，自用客戶比奢侈稅前增加7.8%，和實價公布時相比多了3.4%；換屋客戶和奢侈稅前相比多了4.4%，與實價公布後相比多了0.7%，顯示市場已逐漸轉為自用盤為主。
台中市不動產仲介公會常務監事陳世仁觀察，近期成交首購族多是「精算購屋」，選擇在熱鬧商圈旁置產、屋齡約15至20年，3房附車位格局，預算可控制在600至800萬間，雖房屋較舊，但可享有完整生活機能，且交通便利，如黎明商圈、五期等地都很熱門。
住商不動產中區協理賴萬表示，不少店頭都反應相較於過去，近期自用客戶比例大增，加上實價公布提供資料佐證，反而造成自住客加價、投資客搶不到貨的特殊狀況。
住商不動產台中七期朝富店店長陳俊雄認為，台中房市今年雖然話題不多，但買氣持續走穩，因實價公布資料多，買方有更多資料可參考，出價更精準，隨持有成本增加，未來價格仍有可能往上爬，購屋人可以擇優佈局。
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2013/01/12
【經濟日報╱記者吳泓勳採訪整理】
觀察全世界的有錢人，所採用的投資工具，幾乎都還是房地產跟股票2大種類。這是我多年來對理財的觀察。
我認為，投資應該先行研究，認準好的標的，不管是房地產或是股票，只要確定有增值潛力，或穩定股利，在長期持有的投資原則下，最後回報幾乎都是正報酬。
核心投資 不求短期套利
不管是從全球或是台灣本身來看，有錢人使用的投資方式，仍是以房地產與股票投資為最大宗，分別只在於：房地產較偏向長期投資，而股票的進出時間一般來說相對較短。
但若將兩者比較，如果財力允許，又想追求高投資報酬的話，還是以房地產為首選，只要選對好的房地產標的，獲利10倍不是不可能，但若投入股票市場，10倍報酬率幾乎很難達成，不然就是風險太高。也因此，他建議只要能力負擔的起，都應該把投資房地產，當作個人理財配置上，最核心的投資標的，伺機進行投資的布局。
舉例來說，30年前，台北市南京東路一帶，每坪房價大概是7萬至8萬元，但現在每坪房價，都上看百萬元，早期根據他的投資原則，持續在這塊地方買進房地產的投資人，現在獲利倍數，非常的驚人。
但投資房地產不是尋求短期的套利，長期持有是能否獲利很重要的關鍵因素。我個人的投資觀念穩健保守，即便主要的投資工具偏向房地產，也是長期持有，只要選對好標的，已先「立於不敗之地」，由於房地產價格會自然的循環，後續的增值空間自然可期待。
從稅務負擔角度的考量，目前投資房地產的稅負與股票市場比起來，也相對較低。
至於要選擇什麼標的或如何選擇，李燕松認為，好的地段永遠是第一考量，不管是用來作為店面出租，或是投資公寓、豪宅，永遠都跟著交通的便利性因素，例如鄰近車站、捷運等交通樞紐，就是可以考慮的標準之一。
北市購屋 先從郊區買起
我必須強調，以目前台北市房價水準，除了少數大戶投資客，對一般人不管是自住或投資門檻都太高，房地產增值的飽和度，或是民眾對於高房價的忍受度，都到了一個臨界點。
以投資來看的話，如果沒有具備這麼高的投資本金，建議還是由台北市向外逐步往郊區發展，例如新北市、中壢、新竹。他強調，雖然目前房貸借款利率還是低檔，如果要透過借貸投資，一定要詳細評估風險，並控制在某個程度以內。
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錢進股海 鍾愛高股息族群
對於股票投資，我也可以分享自己的看法。
以認識的朋友投資實例說，曾在20年間，持續買進某幾支穩定成長、配發高股利的股票，雖然中間會有波動，但整體仍是有相當好的績效，兒子結婚時，出清一半的股票，就足以用來幫新婚子女添購房產。
我認為，包括我自己在內的大多數人，不是可以每天盯著股市的人，因此選擇好的企業長期持有，是最方便的辦法，如果要選擇標的時，往往會注意那些多年來持續成長、每年配發股利穩定、不景氣時波動也不會過大的企業，「這樣的公司台灣其實很多」。
我還可以分享一項股市投資經驗：除了企業本身，選擇企業主也是很重要的考量因素之一，如果一家公司經營雖好，但經營者卻時常更替，在穩定層面上仍有隱憂，但有許多企業由於董事長等經營者長期坐鎮，除了有精神上的效果之外，也連帶讓自家企業與上下游廠商的合作關係，更為緊密。
（本文由台北市會計師公會理事長李燕松口述）
- 1月 31 週四 201312:42
平價公營出租宅 三都將蓋萬戶★婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣～歡迎委託銷售 －永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778
租屋族有福了，等房子一蓋好，就可以市價８折租屋，省下一些租屋支出
只是完工日不知是何時～婞瑜
生活記事 (3)