高價豪墅 門檻5000萬
台中市地價房價漲 總價5000萬元 成為高價豪墅基本門檻 除了有6米以上超大面寬 至少3車位、多套房 還能擁有50坪以上地坪空間 享受獨立私人花園
採訪╱陳宇軒　攝影╱陳恒芳

【陳宇軒╱台中報導】台中市地價持續飆漲，7期、11期、12期陸續出現總價5000萬元起跳的獨棟、雙併電梯豪墅，單戶地坪50坪、建坪至少130坪，面寬6米以上，戶戶至少3車位，還可規劃私人會館、生機菜圃，外觀鋪設石材、清水模，最高總價逾億元。

高總價豪墅是新案市場主力產品之一，但受地價上漲影響，開價不斷攀升，基本門檻從過去3000萬元以上，提高至5000萬元起跳。聚德建設執行總監許瑞生表示，總價5000萬元以上豪墅皆為獨棟、雙併產品，擁有獨門獨院、3~4面採光與較隱密的居住環境。

至少面寬6米＋電梯

台中市建築經營協會副理事長王至亮分析，豪墅以地坪50坪以上、建坪至少130坪、面寬6米以上為主力，電梯更是標準配備。陸府建設特助陳建銓分析，這類產品多採人車分道、地下室或1樓停車，停車空間深度10米以上，戶戶至少3車位。
目前台中市高總價豪墅集中在市中心重劃區，周邊多有公園綠地或學校加持，如11期「寬域VII」、「藏穗III」分別鄰近四張犁公園、仁美國小，7期西側「柯芬園NO.6」鄰近潮洋環保公園，總價6580萬元起，「漢宇仁和」為7期南側、大墩國中小旁唯一透天豪墅，總價7350萬元起。
12期重劃區近年也漸接班成為市中心最新的豪墅聚落，新案「麗晨朗朗」、「居心地」，「朝陽一品」皆位12期北側區，鄰近水湳經貿園區，總價至少5000萬元，其中「朝陽一品」基地面積達721坪，規劃17戶社區型豪墅，為當地戶數最多、採24小時保全的別墅案。

建坪逾百使用空間大

許瑞生分析，豪墅因建坪超過百坪，使用空間大，不僅可當住家，也有足夠空間規劃私人會館，屋主在家就能招待賓客。如「漢宇仁和」、「寬域VII」與「藏穗III」，戶戶皆可規劃私人會館，「台中會2期」單戶地坪至少450坪，建坪超過300坪，採雙獨棟設計，1棟自住、另1棟為私人會館，總價高達1.6億元起。
高總價豪墅外觀與軟體各有特色，除大量石材外，「麗晨朗朗」、「巨擘」分別在圍牆、外觀導入清水模，「藏穗III」頂樓可規劃生機菜圃，強調100%綠覆率，戶戶防水保固10年。