鐘瑜筆記

全國土地公告現值平均調升近百分之八，房仲業者分析，土地公告現值調升後，將直接影響土地增值稅，若民眾明年賣屋，土增稅平均將增加逾一成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告土地現值直接影響土地增值稅的金額，土增稅在賣屋時得一次繳交；不過，調幅高的地區土增稅不見得增加得較多，仍得視屋主、地主持有土地的時間，及各路段公告土地現值來計算。

通常市中心精華區公寓、透天厝土地持分高，土增稅較貴，郊區一般大樓土增稅較便宜。

他表示，以此次全國土地公告現值全面調升來看，雖然台北市、新北市調幅不如其他縣市，但台北市、新北市土地公告現值貴，對賣方來說，明年賣屋、賣地要付出的土增稅成本至少增加一成以上。

豪宅交易的土增稅價差更大。若是二○一○年買下一間二百五十坪的帝寶豪宅，今年出售繳交的土增稅約四百七十七萬元，若明年出售則要繳七百三十九萬元，土增稅價差兩百六十二萬元增幅逾五成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年來澎湖土地交易熱絡，不少投資客趕著買農地變更為建地，才拉高澎湖土地公告現值；雖然澎湖土地公告現值一次調升近五成，看似驚人，但因為澎湖土地價格低，調升後土增稅增幅不高。

曾敬德表示，建議正在斡旋、交易中的買賣雙方，最好在十二月卅一日前完成交易，能省下較多土增稅，減少賣屋的成本與負擔。