鐘瑜筆記

財政部昨天發布最新解釋令，民眾買賣房地產已完成過戶，日後卻解約退屋，若賣方想再次出售，課奢侈稅的持有期間將重新起算。

奢侈稅條例規定，建商如果遇到退屋，與一般貨物買賣的「銷貨退回」類似，不算「買賣」，雙方都不課奢侈稅。

自100年6月1日奢侈稅上路後的案件都適用。

財政部表示，根據最高法院判例，買賣雙方合議解除契約，賣方是因為另一個契約行為再次取得不動產，日後出售不動產，賣方持有期間應從再次取得不動產所有權的移轉登記日為起算點，也就是先前持有期間不計入。

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