鐘瑜筆記

 
海線雙港新都心　　清水造鎮新未來
遠雄宜居造鎮 地表改造奇蹟
清水位居西台灣海線中心，掌握台中港發展動能、銜接中部國際機場(清泉崗)脈動，未來中部經濟自由示範區先行。清水畫入台中港特定區範圍，重劃新市鎮各項商業、交通、觀光，以及機能建設逐一啟動，清水與台中港將朝港市合一發展目標前進，並定位為海線新都心。

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<<賀再成交一間寓上逢甲>>
這間是上個月底成交的
這段時間很忙
一直没有時間寫分享
房客預計月底退租
屋主很忙
沒有時間管理
所以,出租管理一直委託婞瑜幫忙處理
房客是榮總的醫師
人很客氣
房租很準時繳交
是很nice的人
寓上逢甲地點真的很好
買方得知此房子要賣時
立刻主動聯絡同事詢價
雖然房客還未退租
但可以接受只看照片即立刻下斡
馬上取得第一斡旋權
很感謝屋主對婞瑜的信任
全權交由婞瑜來溝通協調
價格也給婞瑜很大的空間來處理
這樣的信任感
比成交還要讓我感到快樂
得到客戶的肯定
讓我很有成就感
成交這麼多房子
服務這麼多屋主及買方
對每位服務過的客戶
婞瑜都有一份很深的感情
哈...
當然在成交後

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賀再成交一間"寓上逢甲"
這間是二房的,附一個機械車位
總坪數34.37坪
這間的裝潢風格很現代
走黑白色系風
買方很喜歡這樣的設計
加上高樓層又面上石國小操場,看七期壯觀大樓
視野豐富
真是一間好房子!!!
這間是6月初成交的
一直沒有時間分享
今天終於有空檔時間寫分享
兩稅合一政策定案後
市場上的買方開始多了起來
多是以自住或置產型的買方為主
另~屋主也不如以前
很堅持自己認為的價格
所以,成交的機會開始有微量的上升起來
相信,如報導所言
下半年的成交量會比上半年大許多
也是買房的好時機
最後
要感謝給我機會服務的屋主
要感謝同事,帶買方來買這間漂亮的房子
買方是買來置產用的
短期內先收租
寓上逢甲的地點真的很好
位在逢甲的正中心
又是台中市的正中心
到北屯.南屯.西區.中區.都很方便
離交流道又很近
真的是無可取代的好地點
歡迎您有售屋或買房的需求
都可以交給婞瑜來為您服務~

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賀再成交”寓上逢甲三房”
這間是四月底成交的
一直沒有時間寫分享

成交這間是佔賣方經紀人
買方是同事的老客戶
有購屋需求
在最後做決定時
還是想到我們團隊
因為有買賣交易過
而且,服務流程讓他們很滿意
所以,晚上看屋後,立刻下斡旋

非常開心成交了
買方人很nice
是我們未來的新鄰居
很高興最近成交的二間三房
新鄰居人都很好!!!
住在寓上逢甲
對這裏的生活環境越來越喜歡
鬧中取靜
要逛街買東西走路就可以了
勤勞一點的話
走路去百貨公司也不遠
早上,運動可以到社區的健身房
或是上石國小外圍人行道
或是沿著至善路的人行道走到秋紅谷
最近…
發現旁邊的小公園開始架設ibik站
以後,就可以騎腳踏車趴趴走
嗯…
家中的腳踏車有空時,要運回彰化老家了
未來,我們騎i-bik就好了!!!
歡迎來當我的鄰居哦!!!

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看到宜蘭農地限建的消息
想到最近買賣的客戶中
有一位是去年巳在宜蘭蓋好農舍
打算退休後,搬到宜蘭去居住
所以,這個政策對他們沒有影響
反而幫他們維護現在的宜蘭居住環境
有一位客戶,剛好正在找地想蓋房子
原本的鎖定目標也是好山好水的宜蘭
新的政策一下來
他們又要重新訂定未來退休的居住地
所以,政府的政策
是決定房價最大的因素
由此可見!!!

以下是蘋果日報的報導  2015/05/07

近年宜蘭廣建農舍引發爭議，2月初宜蘭縣政府大刀闊斧祭出農舍限建，近期效益已陸續發酵。在地業者表示，農地買賣交易銳減8成，農地價格約減少3成，估計半年後影響房市，建案價格將跌1成以上。
宜蘭縣政府限建農舍，讓在地房產業者哀哀叫，宜蘭縣不動產開發公會常務監事邱錫奎表示，宜蘭縣平均每年興建800間農舍，至少需要800筆756坪以上的農地，若以農地平均每坪1.5萬元至2萬元的價格來算，每年農地成交金額約100多億元。
「宜蘭人平均收入不高，那些動不動上千萬元的透天厝還有誰能買？」邱錫奎說，宜蘭房市的支撐力，便是這群出售農地而獲利的地主。然而好景不常，自從政府限制暫停核發農民資格，並限制興建農舍後，農地買賣交易量銳減8成，地價跌約3成，預估半年後就會波及房市，在地主買方無力置產後，新建案量縮2~3成不為過，價格至少也會跌1成。
不過，《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，如果不能蓋農舍，投資者改買正規土地，「應該會推升一般建地的價格，反而有助房價上漲吧？」他說農地地主購買的應是較貴的房子，並非宜蘭房市的主要客層，目前仍以總價千萬元以下的建案及溫泉宅為主流，買盤為在地自住型客層與台北客，所以農舍限建的影響應該有限。（張琬聆／台北報導）

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賀再成交❤寓上長安三房+平面車位
這件成交是這個月的第二件
非常開心~哈…哈…..哈……
寓上長安位於水湳經貿園區旁
社區出來,走路二分鐘就到西屯最大的水湳市場(早市)
深受婆婆媽媽的喜愛
社區周圍都是中古社區或是舊透天
所以,寓上長安及寓上里安這樣的新社區,
在水湳地區,客戶指名度非常高
加上總價介於800-1000萬左右
是首購族群負担得起的

買方是朋友介紹來的
非常感謝朋友對我的認同
給我機會服務
也很高興雙方圓滿的成交

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賀再成交❤寓上逢甲
這是第幾間成交,巳經忘了
哈...因為巳經成交很多間
住在寓上逢甲巳經2年了
對社區的大小事都非常了解
很喜歡自己住的這個社區
地點好到無可取代
是這個社區最大的優式
非常感謝十期生態園區店的同事
在接到這個案子的委託後
立刻pass到我這裡來
加上我對社區的了解
拍照.包裝.行銷
並透過強大的永慶中區聯賣體系
買方很快就找上門了
順利收斡成交

這一切都非常感謝
感謝認同我的同事,將案子pass給我
感謝永慶聯賣制度,帶來大量的買方
非常謝謝各位伙伴,有你們真好!!!

這間房間雖然小
但是,屋主的裝潢很温馨
而且,還有用電視牆隔出一個小客廳
有獨立的廚房,用天然瓦斯煮飯.洗澡
這是很多套房沒有的
寓上逢甲的一房衛浴都有開窗
浴室很大,還有個人浴缸
加上方正格局空間設計,採光都很棒
這是我最喜歡的
通常房子採光好,基本分數就站上60分了
 
 
小小套房
一應俱全
單身的個人小天地
最適合不過了
享受一個人的自由空間

哈~如果,我是單身,我也會喜歡這樣的居住空間

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✿案名：【寓上逢甲一房有隔間附車位】
✿售價：成交

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✿案名：【寓上逢甲精緻一房】
✿售價：♫賀成交♫歡迎來電委託詢價

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✿案名：【寓上逢甲一房】

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✿案名：【元城三穗三面採光四房】

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✿案名：【勇建藝術館大三房】
✿售價：巳成交萬

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