鐘瑜筆記

 大城梧同面文修公園

台中市12期重劃區預售案「大城梧同」面對文修公園，不同於多數建案先有案名才找客戶，該案案名由已購客決定。社區1樓零店面，後方規劃30米深社區花園，僅64戶住家，主力55、75坪，戶戶3面採光，棟距30~120米，廚房配義大利進口STOSA廚具

大城建設「大城梧同」位於台中市西苑路、西苑1街口，屬於12期重劃區，基地隔西苑路面對7260坪文修公園，公園周邊多為住1建地，以高總價豪墅居多，該案為目前公園旁唯一大樓新案。銷售專案副理朱尹仲說：「不同於多數建案先有案名才銷售，本案銷售9成，案名由已購客討論決定，梧代表社區住戶，同象徵對社區的認同感。」

全案戶戶3面採光

基地面積660坪，臨西苑路退縮19米，全案零店面，門廳挑高7米，車道寬6米，分別設於西苑路、西苑1街，公設有交誼廳、圖書室、健身房等，另有30米深社區花園。
標準層單層4戶、共用2部電梯，規劃55、75坪、3~4房，17、18樓退縮，單層合併為2戶，為80、100坪。全案戶戶3面採光，75坪戶型均可眺望修公園，棟距約120米，55坪戶型可享社區花園景觀，棟距至少30米  

頂樓18樓是合併戶

基本資料
坪數：55~100坪
戶數：64戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上18樓、地下3樓

社區機能
管理方式：24小時飯店式管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：660坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓7米，2樓以上3.3米
完工日：預計2014年5月
建材配備：廚房配備義大利進口STOSA廚具，75坪戶型有中島料理檯，主臥衛浴配備TOTO NEOREST電腦馬桶，臥室地坪皆鋪設木質地板

大城梧同優缺點比較
★環境
優點：位於西苑路，屬於12期重劃區，面7260坪文修公園
缺點：周邊多為電梯豪墅，無商店或店面
★交通
優點：西苑路可接福星路、漢翔路、福星北路等12期主要道路
缺點：搭公車須至黎明路，班次不多
★規劃
優點：零店面、純住家，戶戶3面採光，棟距30~120米，配備義大利進口STOSA廚具
缺點：無游泳池等大型休閒設施
★學區
優點：西屯國小、西苑完全中學，步行5分鐘內可達
缺點：至西苑完全中學須跨越漢翔路，須注意安全

 專家意見新開發區段商店少
該案位於12期且面對文修公園，地段條件佳，除了前棟戶別擁有百米以上棟距外，社區後方規劃30米花園，後棟戶別也享有至少30米棟距，產品具特殊性，標準戶為55、75坪，為當地主力產品。   

 
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