目前分類：税務規劃 (16)

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兩稅合一制度實施後，很多人搞不清楚土地增值稅到底可不可以扣除，當作是費用?
其實是不可以扣除的
但。。。
新制的小確幸是，土地漲價總數額是可以扣掉，
這樣一來，獲利金額又會往下修

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不動產交易申報財產交易所得/損失計算方式
房仲業者調查今(2012)年台灣房市代表字票選結果出爐，第1名為「等」、第2名「淡」及第3名的「僵」….不難看出2012年的房市表現！尤其在八月份實施實價登錄，更讓房市的泡末或夢幻行情被真相所覆蓋，但全台101年房市前10個月交易量約為27萬棟，比起100年同期30.8萬棟，年減14%！但有交易就有賺錢或賠錢，報稅的細節也萬萬不能不慎！
有賣屋的朋友，申報綜合所得稅計算 “出售房屋財產交易所得” 時要記得試算後選擇對您有利的申報方式喔！
出售不動產的稅事
案例：
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《新聞辭典》房屋財產交易所得


民眾去年若賣房子，今年5月報稅必須申報「房屋財產交易所得」；計算出售屋所得後，再乘上個人綜合所得稅適用稅率，就是應繳納的售屋所得稅。


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稅務QA／申報扶養直系親屬 不必同戶籍或同住


2013/01/22


【經濟日報／稅務問答】

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贈屋當嫁妝 需繳土增稅
2012/11/21
【聯合報／莊瑜敏口述】

李媽媽問：女兒名下已有一間套房，但今年底女兒要出嫁，我想趁機把台北市15年前購買的舊房子贈與給女兒當嫁妝。聽朋友說，贈與不是買賣行為，不需繳納土地增值稅，且因女兒是受贈取得該筆不動產，因此房子也不用擔心奢侈稅的問題嗎？

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賣預售屋 須報綜所稅
2012/10/12
【經濟日報／本報訊】

嘉義市王小姐來電詢問：99年與建商簽訂預定買賣契約書，100年房屋尚未建造完成即移轉給買方，並辦理異動換約手續，是否須申報綜合所得稅？

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2012/11/07
【聯合報／安侯建業聯合會計師事務所執業會計師黃素貞口述】

李小姐問：今年因為小孩就學需要而遷出戶籍，請問這樣會影響原來按「自用住宅優惠稅率」課徵的地價稅嗎？申請適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅需要符合哪些要件和證明文件？

安侯建業聯合會計師事務所執業會計師黃素貞答：地價稅按自用住宅優惠稅率計課且未變更用途者，納稅人若將戶籍遷出自用住宅時，至少須保留土地所有權人或配偶、已成年之直系親屬任何一人在原戶籍內，該處地價稅始可繼續適用自用住宅優惠稅率。

一旦全戶遷出，則不再符合自用住宅用地優惠稅率要件，納稅人應於3日內向稅捐稽徵機關申報改按一般用地核課，以免受罰。

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2012/10/01 10:59
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】


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2012/10/03

【聯合報／許祺昌口述】

王老太太問：我和老公在民國60年結婚，老伴前些日子過世，聽朋友建議，我可以申請「2分之1的配偶剩餘財產」，以減少繳納遺產稅。請問這是什麼規定？聽說這條法律從74年後才公布，我符合申請條件嗎？

資誠聯合會計師事務所合夥會計師許祺昌答：民法第1138條及第1144條規定，夫妻享有互為繼承遺產的權利；民法第1030條之1也規定，法定財產制關係消滅時，除因繼承或其他無償取得的財產、慰撫金外，夫或妻現存的婚後財產，扣除婚姻關係存續中所負債務後，如有剩餘，雙方剩餘財產的「差額」，應平均分配。

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【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】


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財政部昨天發布最新解釋令，民眾買賣房地產已完成過戶，日後卻解約退屋，若賣方想再次出售，課奢侈稅的持有期間將重新起算。

奢侈稅條例規定，建商如果遇到退屋，與一般貨物買賣的「銷貨退回」類似，不算「買賣」，雙方都不課奢侈稅。

自100年6月1日奢侈稅上路後的案件都適用。

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嘉義市鄭先生問：民眾出售持有不到2年之「自用住宅」，除無供出租或營業使用者外，尚需注意哪些事項？

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嘉義市王小姐來電詢問：99年與建商簽訂預定買賣契約書，100年房屋尚未建造完成即移轉給買方，並辦理異動換約手續，是否須申報綜合所得稅？

南區國稅局嘉義市分局答覆：依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定：「財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。」

由於預售屋是屬於預定房地買賣契約，訂約到建造完成，期間之交易均屬於預定不動產權利之買賣，其所得係屬於財產交易所得，應該按照所得稅法第71條之規定，於買方交付尾款之年度併計綜合所得總額結算申報。

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朴子陳先生問：最近兒子購買一筆房地，房地價格合計1,000萬元，公告現值合計500萬元，兒子因為資金不足，遂由父親資助700萬元，其餘300萬元則由兒子向銀行貸款支付，陳先生應如何申報贈與稅？

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