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不動產交易申報財產交易所得/損失計算方式
房仲業者調查今(2012)年台灣房市代表字票選結果出爐，第1名為「等」、第2名「淡」及第3名的「僵」….不難看出2012年的房市表現！尤其在八月份實施實價登錄，更讓房市的泡末或夢幻行情被真相所覆蓋，但全台101年房市前10個月交易量約為27萬棟，比起100年同期30.8萬棟，年減14%！但有交易就有賺錢或賠錢，報稅的細節也萬萬不能不慎！ 有賣屋的朋友，申報綜合所得稅計算 “出售房屋財產交易所得” 時要記得試算後選擇對您有利的申報方式喔！
案例：
出售不動產的稅事
案例：張鴻基101年年底出售台北市的公寓
| 出售台北市住宅資料 | |||
| 市價97年買入：房子 | $2,200,000 | 市價101年賣出房子 | $2,800,000 |
| 市價97年買入：土地 | $5,800,000 | 市價101年賣出土地 | $9,200,000 |
| 契稅 | $132,000 | 仲介費(賣屋) | $200,000 |
| 代書費 | $20,000 | ||
如何計算財產交易所得／損失
方式一：實際成本法
第一步：請先找出以下文件，您才有憑證得以實際所得計算：
第二步：計算財產交易所得損失—實際成本法
◎如為財產交易損失可在未來三年(102、103、104年)有發生財產交易所得時，抵扣財產交易所得，但如果未發生財產交易所得，也不可自當年度其它所得中扣除。
案例：承上，張鴻基出售台北市房子，房屋售價為280萬(房屋現值60萬)，遠比當實買屋便宜(買屋220萬)，但已找不到原購屋時資料，如何申報綜所稅？
101年財產交易所得標準
註：紅字代表與去年相比有調整財產交易所得率的城市或區域！
| 原購屋資料 | 賣屋資料 |
 購屋時私契 支付價款證明 (契約書附有收付價款之紀錄支票、存摺或匯款單等影本) 稅費：仲介費、契稅、印花稅、代書費、規費等 | 賣屋時私契 稅費：仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。 |
第二步：計算財產交易所得損失—實際成本法
◎如為財產交易損失可在未來三年(102、103、104年)有發生財產交易所得時，抵扣財產交易所得，但如果未發生財產交易所得，也不可自當年度其它所得中扣除。
方式二：財產交易所得標準法
適用時機：當無法提出證明文件，出售房屋就得依財政部所定之財產交易所得標準，按出售時房屋評定現值，計算房屋出售所得。 案例：承上，張鴻基出售台北市房子，房屋售價為280萬(房屋現值60萬)，遠比當實買屋便宜(買屋220萬)，但已找不到原購屋時資料，如何申報綜所稅？
| 區域 | 101年 | |
| 台北市 | 大安區、中正區、信義區、松山區 | 48% |
| 其它 | 42% | |
| 高雄市 | 鹽埕區、鼓山區、左營區、楠梓區、三民區、新興區、前金區、苓雅區、前鎮區、旗津區及小港區 | 20% |
| 鳳山區： | 12% | |
| 鳥松區、仁武區 | 10% | |
| 林園區、大寮區、大樹區、大社區、岡山區、橋頭區、燕巢區、田寮區、阿蓮區、路竹區、湖內區、茄萣區、永安區、彌陀區、梓官區、旗山區、美濃區、六龜區、甲仙區、杉林區、內門區、茂林區、桃源區及那瑪夏區 | 8% | |
| 新北市 | 板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區、蘆洲區 | 28% |
| 汐止區、樹林區、泰山區、林口區 | 26% | |
| 三峽區、淡水區、五股區、深坑區及八里區 | 14% | |
| 鶯歌區、瑞芳區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區及烏來區 | 9% | |
| 台中市 | 西屯區、西區 | 18% |
| 東區、南區、南屯區 | 16% | |
| 北屯區 | 15% | |
| 中區、北區 | 14% | |
| 豐原區 | 13% | |
| 太平區、大里區、烏日區 | 12% | |
| 大雅區、潭子區、神岡區、霧峰區、后里區 | 10% | |
| 沙鹿區、梧棲區 | 9% | |
| 東勢區、大甲區、清水區、新社區、石岡區、外埔區、大安區、大肚區、龍井區、及和平區 | 8% | |
| 台南市 | 東區、南區、北區、安南區、安平區及中西區 | 14% |
| 新營區及永康區 | 10% | |
| 鹽水區、白河區、柳營區、後壁區、東山區、麻豆區、下營區、六甲區、官田區、大內區、佳里區、學甲區、西港區、七股區、將軍區、北門區、新化區、善化區、新市區、安定區、山上區、玉井區、楠西區、南化區、左鎮區、仁德區、歸仁區、關廟區及龍崎區 | 8% | |
| 準直轄市 | 桃園市、中壢市、平鎮市及龜山鄉 | 14% |
| 八德市、蘆竹鄉 | 12% | |
| 楊梅市及大園鄉 | 11% | |
| 大溪鎮、龍潭鄉、新屋鄉、觀音鄉及復興鄉 | 8% | |
| 其它(市) | 新竹市 | 17% |
| 基隆市、嘉義市 | 13% | |
| 縣轄市 | 新竹縣竹北市 | 15% |
| 彰化縣彰化市 | 11% | |
| 其他 | 10% | |
| 鄉鎮 | 8% | |
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