轉戰中南 建商233億搶地
高雄台中買最兇 恐帶動房價上揚
國泰建設在竹北的指標案「TWIN PARK」，每坪45萬~55萬為區域新高。彭仁義攝 【張菱育╱綜合報導】近年建商在大台北地區購地已不易，不少北部建商將觸角伸往其他縣市如桃園、新竹、台中、高雄等，根據統計，今年建商除雙北市外，合計買進土地金額近233億元，佔大台北以外區域總購地金額的69.3%。
今年上市櫃建商買地統計 據全球資產管理統計今年土地買賣紀錄，總計全台成交金額逾336.06億元，其中大台北地區外的區域成交金額約233億元，而高雄與台中分別成交121.82億元、26.77億元，為大台北外最大量的區域。
遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示，若要維持營收須持續購地；遠雄近年獵地範圍擴大到桃園八德、大溪一帶，上周五更公告取得新竹竹北高鐵站附近土地，預計最快明年上半年推出，加入高鐵戰區。
近年建商至大台北以外購地指標案 議價空間可達15%
北部建商南下搶地，價格往往高於區域行情，也帶動房價上揚。新竹縣建築開發公會創會理事長徐榮聰表示，大型建商加入市場，會讓消費者有更多選擇，目前竹北房價穩定，新屋成交均價約25萬~30萬元，預估明年房價漲幅可望有10%。
但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，投資客不像過去積極，投資速度放緩，加上奢侈稅即將屆滿2年，4、5年前的新成屋將釋出，使部分地區房價下修，且到年底會更明顯，除雙北市外的產品議價空間可達10~15%。
竹北每坪105萬新高
目前這些搶地熱區，新建案房價都開高。如前年國泰建設首度購地高鐵特區，每坪成交單價105.69萬元創當時竹北土地高價，該地今年推出「TWIN PARK」開價每坪45萬~55萬元，房價亦創當地新高；國泰建設協理陳仁澤表示，不排除續在雙北市外買地，評估的面積至少要1000坪。
從未在中南部推案的華固建設，4月初也以16.4億元買高雄苓雅區土地，每坪成交單價148萬元亦是區域高價。
大陸建設去年在台中買下2筆7期重劃區土地，單價雙雙創下新高價與次高價。大陸建設董事長張良吉表示，台中第1個住宅個案將於今年第3、4季推出，預計推每戶120~140坪的大坪數。至於去年興富發旗下的齊裕營造以57億元向京城建設董事長蔡天贊購入高雄美術館附近的2470坪土地，每坪約230萬元也是當時的新高價，將規劃150、250坪住宅大樓，今年下半年推出。
民眾唱衰「泡沫化」
民眾呂先生說，建商到台中及高雄買地，會推出高價豪宅，但中南部現在經濟狀況不是很好，持續哄抬房價總有一天會泡沫化。
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