鐘瑜筆記

i時尚 西屯零店面大樓

位12期重劃區每坪26~30萬元

38坪樣品屋規劃3房，樓高3.1米，客廳地板鋪60公分見方拋光石英磚。陳恒芳攝

【張富程╱台中報導】台中市西屯區預售大樓「i時尚」位於青海南街，屬12期重劃區，近逢甲商圈、水湳經貿園區。全案零店面，規劃28~38坪、2~3房，每坪26~30萬元。

和宜建設「i時尚」位於12期重劃區青海南街、近青海路口，並近環中路、中彰快速道路及中山高中港交流道，車程5分鐘內可達，聯外交通便捷；黎明路可接青海路、西屯路口，沿線有不少商店。

頂樓有景觀花園

基地面積629坪，規劃2棟地上11~12樓大樓，僅82戶住家、零店面，門廳挑高6.9米，2棟大樓間有散步區、兒童戶外遊戲區，另有水池造景、健身房、鬥牛籃球場、交誼廳，頂樓還有景觀花園。
2樓以上標準層每層2~3併、2或3戶共用1部電梯，規劃28~38坪、2~3房格局，2房為28坪、3房為38坪。客廳地板鋪60公分見方拋光石英磚，主臥衛浴配人造石檯面面盆、單體免治馬桶，3房格局主臥衛浴有浴缸。
現場專案經理盧俊麟說：「本案位於12期重劃區，鄰近逢甲商圈、且交通便利；規劃2~3房，總價不高，換屋、首購都適合。」

【基本資料】

單價：每坪26~30萬元
坪數：28~38坪
戶數：82戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上11~12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位135~150萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：東西向
GPS座標：
經度：120゜38′6.2〞
緯度：24゜10′33〞
洽詢電話：(04)2700-3222
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：和宜建設

【社區機能】

管理方式：24小時物業管理
預估管理費：60~65元/坪/月
基地面積：629坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓6.9米、2~10樓3.1米 11~12樓3.2米
完工日：預計2013年2月完工
建材配備：客廳地板鋪60公分見方拋光石英磚，主臥衛浴配人造石檯面面盆 、免治馬桶

【專家意見】 周邊機能未成熟

該案近環中路、中山高及中彰快速道路，具交通優勢，且距逢甲商圈不遠，總價不高，除自住外亦可出租，不過該案位於機能尚未成熟的12期，基地周邊目前仍無商業機能，採買須經由黎明路至青海路、西屯路等路段。

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