鐘瑜筆記

台中市買賣移轉今年2月寫下升格以來新低紀錄，房仲業者分析，可能是二月份天數過短造成，分析資料發現自用客戶比例有增加趨勢，對今年房市買氣並不悲觀。

台中市不動產仲介公會理事長林金雄指出，近3年來，中彰投等地區交通便利度提升，台中又有中科、精密園區等大型園區提供就業機會，就業人口移入，自用買方增加不少，統計資料也顯示，不少短進客戶退場，自用客戶眼見房價攀升，轉為積極進場。

住商不動產企劃研究室統計，奢侈稅上路後、2011年第二季及實價公佈實施的2012年第三季，與目前(2013年1至2月份)成交客戶比例後發現，奢侈稅後逼退不少投資客戶，自用客戶比奢侈稅前增加7.8%，和實價公布時相比多了3.4%；換屋客戶和奢侈稅前相比多了4.4%，與實價公布後相比多了0.7%，顯示市場已逐漸轉為自用盤為主。

台中市不動產仲介公會常務監事陳世仁觀察，近期成交首購族多是「精算購屋」，選擇在熱鬧商圈旁置產、屋齡約15至20年，3房附車位格局，預算可控制在600至800萬間，雖房屋較舊，但可享有完整生活機能，且交通便利，如黎明商圈、五期等地都很熱門。

住商不動產中區協理賴萬表示，不少店頭都反應相較於過去，近期自用客戶比例大增，加上實價公布提供資料佐證，反而造成自住客加價、投資客搶不到貨的特殊狀況。

住商不動產台中七期朝富店店長陳俊雄認為，台中房市今年雖然話題不多，但買氣持續走穩，因實價公布資料多，買方有更多資料可參考，出價更精準，隨持有成本增加，未來價格仍有可能往上爬，購屋人可以擇優佈局。

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