鐘瑜筆記

 

快捷巴士(BRT)計畫臺中市位於台灣西部心臟位置，為中部地區政經發展中心。截至民國 100 年， 縣市合併後的臺中市人口已達 266 萬餘人，登記汽車數 94 萬餘輛、機車數 174 萬餘輛，近年來私有運具成長快速，市區道路已開始壅塞，未來將影響都市環境、 形象及生活品質，阻礙大臺中永續發展。
因此臺中市政府近年積極推動公共運輸建設，期望以高運量之公共運輸轉移私有運具之旅次，並已進行整體捷運系統規劃。然而捷運系統雖能有效處理交通問題，但卻存在造價高昂、建設期長、交通衝擊大等缺點，故臺中市政府規劃快捷巴士(Bus Rapid Transit ,BRT)之構想，期能利用 BRT 高效率、高彈性、低成本、 短工期等優點，優先建構大眾運輸路網並培養公共運輸運量。
臺中市政府於101年進行BRT藍線優先路段之細部設計，以臺鐵臺中站為起點，沿臺灣大道經東海大學至靜宜大學，預計 102 年底先於靜宜大學至東海大學路段試運轉，並於103年3月全線試運轉。此外，臺中市政府亦公布未來 6 條路線遍及大臺中 29 區之快捷巴士願景路網，打造大臺中完善大眾運輸路網。

 

 
 

 
婞瑜有同感
農曆年過後，買氣非常的旺
大多是自住型的買方
尤其是首購
大家買屋的意願非常高
下決定的速度，有時會讓婞瑜嚇一跳
 
婞瑜成交的案件中有一件就是如此
買方跟我說，他原本有看上一間不錯的房子
可是，因為比對方晚出手
差不到半天，就被買走了
所以，這一間他要馬上下斡旋
 
最近～也發現許案搶房子的案例
朋友跟我說，他只差加１０萬就可買到了，最後還是飲恨
 
同事有一間新接的物件，還沒發通知，當天就成交了
真的．．．
買氣太旺了
 
台中自用客戶增 買氣持續走穩 2013/03/09
【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】

台中市買賣移轉今年2月寫下升格以來新低紀錄，房仲業者分析，可能是二月份天數過短造成，分析資料發現自用客戶比例有增加趨勢，對今年房市買氣並不悲觀。

台中市不動產仲介公會理事長林金雄指出，近3年來，中彰投等地區交通便利度提升，台中又有中科、精密園區等大型園區提供就業機會，就業人口移入，自用買方增加不少，統計資料也顯示，不少短進客戶退場，自用客戶眼見房價攀升，轉為積極進場。

住商不動產企劃研究室統計，奢侈稅上路後、2011年第二季及實價公佈實施的2012年第三季，與目前(2013年1至2月份)成交客戶比例後發現，奢侈稅後逼退不少投資客戶，自用客戶比奢侈稅前增加7.8%，和實價公布時相比多了3.4%；換屋客戶和奢侈稅前相比多了4.4%，與實價公布後相比多了0.7%，顯示市場已逐漸轉為自用盤為主。

台中市不動產仲介公會常務監事陳世仁觀察，近期成交首購族多是「精算購屋」，選擇在熱鬧商圈旁置產、屋齡約15至20年，3房附車位格局，預算可控制在600至800萬間，雖房屋較舊，但可享有完整生活機能，且交通便利，如黎明商圈、五期等地都很熱門。

住商不動產中區協理賴萬表示，不少店頭都反應相較於過去，近期自用客戶比例大增，加上實價公布提供資料佐證，反而造成自住客加價、投資客搶不到貨的特殊狀況。

住商不動產台中七期朝富店店長陳俊雄認為，台中房市今年雖然話題不多，但買氣持續走穩，因實價公布資料多，買方有更多資料可參考，出價更精準，隨持有成本增加，未來價格仍有可能往上爬，購屋人可以擇優佈局。

婞瑜  精耕台中西屯、逢甲、中科、十二期房屋、土地買賣

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《新聞辭典》房屋財產交易所得
民眾去年若賣房子，今年5月報稅必須申報「房屋財產交易所得」；計算出售屋所得後，再乘上個人綜合所得稅適用稅率，就是應繳納的售屋所得稅。
個人出售房屋的所得申報方式有2種：
一：「所得稅法」規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付等費用，餘額即為房屋財產交易所得額。
二：若無法提供原始購屋成本，依「所得稅法施行細則」規定，財政部每年將公布各地區房屋財產交易所得標準，以房屋「評定現值」的一定百分比推估所得。
由於評定現值普遍低於市價，以此報稅通常比較划算，不少民眾都是用財政部每年三月頒定的「房屋財產所得標準」，申報售屋所得。
 

 

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上星期五是我難忘的一天
 

 
婞瑜於２／２８成交了！
謝謝大家～

日本億萬富翁與掃地老婆婆
 
 
 

 
看房地產這麼多年
深刻感受到買房存錢的道理
年青人不要害怕買房子~認為自己買不起
真的買了房子,就會強迫自己儲蓄
錢~自然就存下來了!
50歲才熬出頭 簡阿嬤坐擁20間房