這個社區地點非常好
就在逢甲文修公園對面~可見生活機能多棒
目前該社區在市面上只有二戶在賣
住戶共有288戶,可是只有二戶肯賣
所以...是搶手秒殺物件!
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今天公司重新佈置室內擺設
是陳總從某預售案場搬來的
哇~感覺公司比建商的案場還要氣派
很開心有這麼好的工作環境~
2013/01/12
【經濟日報╱記者吳泓勳採訪整理】
觀察全世界的有錢人，所採用的投資工具，幾乎都還是房地產跟股票2大種類。這是我多年來對理財的觀察。
我認為，投資應該先行研究，認準好的標的，不管是房地產或是股票，只要確定有增值潛力，或穩定股利，在長期持有的投資原則下，最後回報幾乎都是正報酬。
核心投資 不求短期套利
不管是從全球或是台灣本身來看，有錢人使用的投資方式，仍是以房地產與股票投資為最大宗，分別只在於：房地產較偏向長期投資，而股票的進出時間一般來說相對較短。
但若將兩者比較，如果財力允許，又想追求高投資報酬的話，還是以房地產為首選，只要選對好的房地產標的，獲利10倍不是不可能，但若投入股票市場，10倍報酬率幾乎很難達成，不然就是風險太高。也因此，他建議只要能力負擔的起，都應該把投資房地產，當作個人理財配置上，最核心的投資標的，伺機進行投資的布局。
舉例來說，30年前，台北市南京東路一帶，每坪房價大概是7萬至8萬元，但現在每坪房價，都上看百萬元，早期根據他的投資原則，持續在這塊地方買進房地產的投資人，現在獲利倍數，非常的驚人。
但投資房地產不是尋求短期的套利，長期持有是能否獲利很重要的關鍵因素。我個人的投資觀念穩健保守，即便主要的投資工具偏向房地產，也是長期持有，只要選對好標的，已先「立於不敗之地」，由於房地產價格會自然的循環，後續的增值空間自然可期待。
從稅務負擔角度的考量，目前投資房地產的稅負與股票市場比起來，也相對較低。
至於要選擇什麼標的或如何選擇，李燕松認為，好的地段永遠是第一考量，不管是用來作為店面出租，或是投資公寓、豪宅，永遠都跟著交通的便利性因素，例如鄰近車站、捷運等交通樞紐，就是可以考慮的標準之一。
北市購屋 先從郊區買起
我必須強調，以目前台北市房價水準，除了少數大戶投資客，對一般人不管是自住或投資門檻都太高，房地產增值的飽和度，或是民眾對於高房價的忍受度，都到了一個臨界點。
以投資來看的話，如果沒有具備這麼高的投資本金，建議還是由台北市向外逐步往郊區發展，例如新北市、中壢、新竹。他強調，雖然目前房貸借款利率還是低檔，如果要透過借貸投資，一定要詳細評估風險，並控制在某個程度以內。
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錢進股海 鍾愛高股息族群
對於股票投資，我也可以分享自己的看法。
以認識的朋友投資實例說，曾在20年間，持續買進某幾支穩定成長、配發高股利的股票，雖然中間會有波動，但整體仍是有相當好的績效，兒子結婚時，出清一半的股票，就足以用來幫新婚子女添購房產。
我認為，包括我自己在內的大多數人，不是可以每天盯著股市的人，因此選擇好的企業長期持有，是最方便的辦法，如果要選擇標的時，往往會注意那些多年來持續成長、每年配發股利穩定、不景氣時波動也不會過大的企業，「這樣的公司台灣其實很多」。
我還可以分享一項股市投資經驗：除了企業本身，選擇企業主也是很重要的考量因素之一，如果一家公司經營雖好，但經營者卻時常更替，在穩定層面上仍有隱憂，但有許多企業由於董事長等經營者長期坐鎮，除了有精神上的效果之外，也連帶讓自家企業與上下游廠商的合作關係，更為緊密。
（本文由台北市會計師公會理事長李燕松口述）
- 2月 14 週四 201311:12
【春節草嶺賞櫻半日遊】★婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣～歡迎委託銷售 －永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778
大年初三，和家人到草嶺賞櫻
沿路，就有盛開的櫻花
忍不住停下來拍照
- 2月 14 週四 201310:04
【李嘉誠教你五年內買車買房】★婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣～歡迎委託銷售 －永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778
【李嘉誠教你五年內買車買房】
假設你的月收入只有2000元，你也可以過得很好。我幫你把錢分成五份。第一份600元，第二份400元，第三份300元，第四份200元，第五份500元。
第一份，用來做生活費。這麼少的生活費，每天只能夠分到十幾元。早餐一份煮米絲，一個雞蛋，一杯豆漿。中餐一份快餐，一個水果。晚餐自己開個小灶⋯⋯，煮點飯，加倆菜，睡前一杯奶。這樣一月的伙食大概是500-600。不過，如果你還年輕，身體暫時還沒有太多問題，這樣的食譜，夠你數年內不會有健康問題。
第二份，用來交朋友，擴大你的人際圈。這就寬裕了。你的電話費可以用掉100元。每個月可以請客兩次，每次150元。請誰呢？記住，請比你有思想的人，比你更有錢的人，和你需要感激的人。
每個月，堅持請客，一年下來，你的朋友圈應該已經為你產生價值了，你的聲望、影響力、附加價值正在提升，形象又好，又大方。
第三份，用來學習。每個月可以有50元—100元用來買書。錢不多，買的書就要認真閱讀，學會學了就用的精神。每一本書，看完後，就把它變成自己的語言講給別人聽，與人分享可以提高你的信譽度，並且，提升親和力。另外的200元存起來，每一個月參加一次培訓。從不間斷。等收入高一些了，或者有額外的積蓄，就參加更高級的培訓。參加好的培訓，既可以免費結交志同道合的朋友，又可以學習平時難以領悟的道理。
第四份，用於旅遊，一年獎勵自己旅游至少一次。生命的成長來自不斷地歷練。參加那種自由行的旅遊，住進青年旅社，地球其實並不大，每年都出門，幾年下來，就可以把紅旗插到地圖上，許多美好的回憶，成為生命的動力，更加有熱情和能量，去投入工作。
第五份，用來投資。先存起來，也可以用來做進貨的本錢，小本生意很安全，去批發點產品來賣，虧了反正也不多，賺呢，既賺了金錢，又賺了自信和膽量，還賺來做事情的閱歷。賺的錢多了，就可以開始購買長期的投資計劃，使自己提早獲得一份長久的保障，保證自己和家人在將來，不論發生什麼事情，都有一份充足的資金來照顧，生活品質不會下降。
好了，這樣熬了一年，第二年如果你還在拿2000元的收入，那就是你的不是了，這麼不長進，活著也夠丟臉的，看看有什麼品牌的豆腐比較硬，買一點來，用頭去撞吧。
月收入在3000元以下的，一定要兼職賺錢，不要窮，還很有個性，挑三揀四的，這個不願意做，那個沒有興趣。收入不高，一定要非常勤奮，盡量去找跟銷售有關的工作，銷售等。這就是很不錯的兼職工作，既可以認識很多有價值的人，又可以鍛煉自己的信息收集能力和營銷技巧。
衣服啊，鞋子啊，這一年你是得盡量少買了。最好全部通過你的兼職賺的錢去買。當作獎勵自己的一種方式。額外多賺錢的時候，記得買個禮物給你的愛人，謝謝他/她支持你的財務計劃。很坦誠地告訴他/她，為何你那麼勤儉，告訴他/她你的夢想和努力的方向。
到處都有需要幫助的生意人，兼職幫他們做點事情，去磨練自己的意志、口才、和工作能力吧，加上你的理財技巧，第二年，你的收入至少要增加到5000元。最低也應該是3000元，否則你收入的成長還趕不上通貨膨脹呢。
無論你的收入是多少，記得分成五份。增加對身體的投資，讓身體始終好用，增加對社交的投資，擴大你的人脈，增加對學習的投資，加強你的自信，增加對旅遊的投資，擴大你的見聞，增加對未來的投資，增加你的收益。
保持這種平衡，逐漸你就會開始有大量的盈餘。這是一個良性循環的人生計劃。身體將越來越好，得到更多的營養和照顧。朋友會越來越多，存儲許多有價值的人脈關係，同時，你也有條件參加那些非常高端的培訓，使自己各方面的羽翼豐滿，思維寬闊，格局廣大，性格和諧。而你，也就能夠逐漸實現自己的各種夢想，購買自己的需要的房子、車子，並且給未來的孩子準備一筆充足的教育基金。
人生是可以設計的，生涯是可以規劃的，幸福是可以準備的。現在就可以開始。在你窮的時候，要少在家裡，多在外面。在你富有的時候，要多在家裡，少在外面。這就是生活的藝術。窮得時候，錢要花給別人，富的時候，錢要花給自己。很多人，都做顛倒了。
窮得時候，不要計較，對別人要好。富的時候，要學會讓別人對自己好。自己對自己更好。窮要把自己貢獻出去，盡量讓別人利用。富，要把自己收藏好，小心別讓別人隨便利用。這些奇妙的生活方式，是很少人能夠明白的。
窮的時候，花錢給別人看。富的時候，花錢給自己享受。窮的時候一定要大方，富的時候，就不要擺闊了。生命已經恢復了簡單，已經回到了寧靜。
年輕不是過錯，貧窮無需害怕。懂得培養自己，懂得什麼是貴重物品，懂得該投資什麼，懂得該在哪裡節約，這是整個過程的關鍵。別亂買衣服，少買一點，但是可以買幾件很有品味的。少在外面吃飯，要吃就請客，要請，就請比自己更有夢想的、更有思想、更努力的人。
一旦生活需要的錢已經夠了，最大的花費，就是用你的收入，完成你的夢想，去放開你的翅膀大膽地做夢，去讓生命經歷不一樣的旅程。
【經典語錄】
哈佛有一個著名的理論：人的差別在於業餘時間，而一個人的命運決定於晚上8點到10點之間。每晚抽出2個小時的時間用來閱讀、進修、思考或參加有意的演講、討論，你會發現，你的人生正在發生改變，堅持數年之後，成功會向你招手。
無論你的收入是多少，記得分成五份進行規劃投資：增加對身體的投資，讓身體始終好用；增加對社交的投資，擴大你的人脈；增加對學習的投資，加強你的自信；增加對旅遊的投資，擴大你的見聞；增加對未來的投資，增加你的收益。好好規劃落實，你會發現你的人生逐步會有大量盈餘。
你最後悔什麼？某雜誌對全國60歲以上的老人抽樣調查：第一名：75％的人後悔年輕時努力不夠，導致一事無成。第二名：70％的人後悔在年輕的時候選錯了職業。第三名：62％的人後悔對子女教育不當。第四名：57％的人後悔沒有好好珍惜自己的伴侶。第五名：49％的人後悔沒有善待自己的身體。
我們之所以會心累，就是常常徘徊在堅持和放棄之間，舉棋不定。我們之所以會煩惱，就是記性太好，該記的，不該記的都會留在記憶裡。我們之所以會痛苦，就是追求的太多。我們之所以不快樂，就是計較的太多，不是我們擁有的太少，而是我們計較的太多。
被人誤解的時候能微微的一笑，這是一種素養；受委屈的時候能坦然的一笑，這是一種大度；吃虧的時候能開心的一笑，這是一種豁達；無奈的時候能達觀的一笑，這是一種境界；危難的時候能泰然一笑，這是一種大氣；被輕蔑的時候能平靜的一笑，這是一種自信；失戀的時候能輕輕的一笑，這是一種灑脫。
生命中，有些人來了又去，有些人去而復返，有些人近在咫尺，有些人遠在天涯，有些人擦身而過，有些人一路同行。或許在某兩條路的盡頭相遇，結伴同行了一段路程，又在下一個分岔路口道別。無論如何，終免不了曲終人散的傷感。遠在天涯的朋友：或許已是遙遠得無法問候，但還是謝謝您曾經的結伴同行。
來源：轉載自網絡更多 假設你的月收入只有2000元，你也可以過得很好。我幫你把錢分成五份。第一份600元，第二份400元，第三份300元，第四份200元，第五份500元。
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婞瑜 精耕台中西屯、逢甲、中科、十二期房屋、土地買賣
『逢甲婞瑜』0972123778
永慶不動產西屯逢甲店 鐘婞瑜a0972123778@gmail.com
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