鐘瑜筆記

 
 
 

【連珠君╱台北報導】奢侈稅雖然已實施近2年，仍有許多民眾不清楚規定，常有遭追稅的案例。專家表示，民眾最容易誤解奢侈稅2年期限，以及不明自用住宅的定義，遭政府追稅。近期財政部針對換屋族頒布解釋令，如因換屋需求持有2戶自用住宅，只要3個月內完成戶籍登記，即可免課奢侈稅。

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買屋登記日為起算點
民眾買賣房屋被要求補繳奢侈稅時有所聞，甚至有人僅差3天，仍須繳納奢侈稅。信義地政士聯合事務所專案組專案經理林以德表示，民眾最容易誤解2年的定義，以為是買、賣屋登記日的期間；正確的起算點應為買屋登記日，終止日則為賣屋訂定買賣契約日，並採從嚴認定。
再者，奢侈稅的自用住宅條件也比一般房屋稅、地價稅等稅制嚴格，必須是本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，在賣屋簽定契約前設立戶籍，持有期間不得有出租或供營業的情形，如果僅有父母設戶籍，也不符合條件。
財政部4月11日頒布新解釋令，單身族群因換屋需求持有2戶自用住宅，若符合自用未出租、沒有提供營業用的條件下，出售其中1戶自用住宅後，3個月內完成戶籍登記，可免課奢侈稅。
如果在購買新屋後、出售舊屋前，戶籍已由舊屋遷移至新屋；或購買新屋後、戶籍遷入前，即因調職、非自願離職或其他非自願性因素而出售新屋，出售時設籍在留供自住的房地者，也可免奢侈稅。

轉戰中南 建商233億搶地
高雄台中買最兇 恐帶動房價上揚
2013年05月06日

國泰建設在竹北的指標案「TWIN PARK」，每坪45萬~55萬為區域新高。彭仁義攝
【張菱育╱綜合報導】近年建商在大台北地區購地已不易，不少北部建商將觸角伸往其他縣市如桃園、新竹、台中、高雄等，根據統計，今年建商除雙北市外，合計買進土地金額近233億元，佔大台北以外區域總購地金額的69.3%。

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今年上市櫃建商買地統計
據全球資產管理統計今年土地買賣紀錄，總計全台成交金額逾336.06億元，其中大台北地區外的區域成交金額約233億元，而高雄與台中分別成交121.82億元、26.77億元，為大台北外最大量的區域。
遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示，若要維持營收須持續購地；遠雄近年獵地範圍擴大到桃園八德、大溪一帶，上周五更公告取得新竹竹北高鐵站附近土地，預計最快明年上半年推出，加入高鐵戰區。

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近年建商至大台北以外購地指標案
議價空間可達15%
北部建商南下搶地，價格往往高於區域行情，也帶動房價上揚。新竹縣建築開發公會創會理事長徐榮聰表示，大型建商加入市場，會讓消費者有更多選擇，目前竹北房價穩定，新屋成交均價約25萬~30萬元，預估明年房價漲幅可望有10%。
但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，投資客不像過去積極，投資速度放緩，加上奢侈稅即將屆滿2年，4、5年前的新成屋將釋出，使部分地區房價下修，且到年底會更明顯，除雙北市外的產品議價空間可達10~15%。

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竹北每坪105萬新高
目前這些搶地熱區，新建案房價都開高。如前年國泰建設首度購地高鐵特區，每坪成交單價105.69萬元創當時竹北土地高價，該地今年推出「TWIN PARK」開價每坪45萬~55萬元，房價亦創當地新高；國泰建設協理陳仁澤表示，不排除續在雙北市外買地，評估的面積至少要1000坪。
從未在中南部推案的華固建設，4月初也以16.4億元買高雄苓雅區土地，每坪成交單價148萬元亦是區域高價。
大陸建設去年在台中買下2筆7期重劃區土地，單價雙雙創下新高價與次高價。大陸建設董事長張良吉表示，台中第1個住宅個案將於今年第3、4季推出，預計推每戶120~140坪的大坪數。至於去年興富發旗下的齊裕營造以57億元向京城建設董事長蔡天贊購入高雄美術館附近的2470坪土地，每坪約230萬元也是當時的新高價，將規劃150、250坪住宅大樓，今年下半年推出。
民眾唱衰「泡沫化」
民眾呂先生說，建商到台中及高雄買地，會推出高價豪宅，但中南部現在經濟狀況不是很好，持續哄抬房價總有一天會泡沫化。

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中國人俗話說的好，「娶某前，生子後」，年前看到一則影劇新聞，就說去年生龍子的藝人今年運勢旺，像庹宗康、浩角翔起等等，幾個心不定的浪子，從未想到成家，更別提買房子，自從認識了另一伴，結婚、生子、買屋，一年全部搞定，工作也接踵而至，果然，娶某生子後的運勢特別旺。

其中庹宗康被記者問到買房子的事，他說，租一個六萬塊的房子，二十年付一千四百多萬，可是買一個收租金六萬的房子，要花三、四千萬以上，買房子不見得合算，若不是結了婚，想給妻兒一個安定的家，才決定置產。

 

 
 
非常開心

 

 

 

寓上逢甲
很多人不知道這個建案在哪裏，因為它隱身在上石國小和西屯路二段之間
經過西屯路二段和文華路口時，若不抬頭看，根本不知道這裏有房子在蓋
這個社區很特別～
大門面上石國小右側門（小孩上學走出大門，馬上進入國小）