今天 ，放了自己一個假
陪兒子到中科水世界游泳
- 5月 30 週四 201308:45
銷售一周即成交~摩登歐洲~再成交一戶【摩登歐洲】逢甲公園旁~高指名度社區~秒殺★(婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣～歡迎委託銷售~逢甲婞瑜 －永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778)
摩登歐洲~婞瑜、智翔~又成交一戶
心中非常開心，又幫屋主及買方都圓了夢想
- 5月 29 週三 201315:45
【元城上荷苑】北區華美街二段預售屋~元城建設品質保證★(婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣～歡迎委託銷售~逢甲婞瑜 －永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778)
上荷苑 科博館特區大樓面麻園頭溪近植物園 【陳冠鑫╱台中報導】預售大樓案「上荷苑」鄰近科博館及植物園，隔華美街面對麻園頭溪，全案規劃1棟地上18樓、64戶的大樓，50~66坪、3~4房、零店面，訴求科博館特區內的水岸住家，每坪22萬元起。
元城建設「上荷苑」位台中市北區華美街二段、德化街口，近中港路、忠明路及健行路等主要幹道。基地隔華美街二段面麻園頭溪，距離科博館、植物園SOGO百貨商圈均步行5分鐘內可達。西屯路、梅亭街口附近店家林立，可供採買。
鄰近明星學校現場專案副理曾嘉銘表示：「本案位於科博館特區、面對麻園頭溪，鄰近明星學校忠明國小、忠明高中，屬於生活機能完善的靜巷景觀住家。」
基地面積448坪，規劃1棟地上18樓大樓，1樓零店面。1樓門廳挑高6米，面寬17米，門廳及汽車車道均由華美街二段進出。1樓公共設施規劃接待大廳、閱讀區、展演空間等。
標準層規劃4併住家、4戶共用雙電梯。面華美街二段為前排、規劃62與66坪，均為4房格局，後排為50坪及52坪、皆為3房。戶戶均為3面採光，衛浴皆有開窗，各戶客廳前方均有2米深陽台。
餐廳鄰近廚房，可擺設6人座長桌。
廚房配L型LG人造石檯面廚具、附烤箱等，電器櫃的上升門為選配。基本資料單價：每坪22~27萬元
戶數：64戶
坪數：50~66坪
公設比：32.8%
類型：大樓
樓層：地上18樓、地下4樓
停車位售價：平面車位90~130萬元、機械車位130萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：東北、西南向
GPS座標：
經度：120°39′49〞
緯度：24°9′38.8〞
洽詢電話：(04)2328-8899
資料來源：元城建設
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能管理方式：24小時保全管理
預估管理費：65元/坪/月
基地面積：448坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓6米，2樓以上3.25米
完工日：預計2015年3月
建材配備：全戶地坪鋪設80公分見方拋光石英磚、廚房配L型LG人造石檯面廚具、附烤箱，主臥衛浴配天然石材檯面面盆、浴缸、V&B面盆及懸壁式馬桶，大門配鑄鋁防暴門、CISA鎖
- 5月 28 週二 201318:59
【凡爾賽皇家】北屯崇德路二段凱福登裕毛屋對面~氣派大廳豪華社區~近文心崇德路口★(婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣～歡迎委託銷售~逢甲婞瑜 －永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778)
社區大廳~挑高三層樓高~氣派非凡
客廳~寬敞 明亮
餐廳~亦可規劃一間和室
- 5月 28 週二 201317:57
♥賀成交♥【寓上逢甲三房+平面車位】上石國小、至善國中、西苑完全中學~全新落成~★(婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣～歡迎委託銷售~逢甲婞瑜 －永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778)
客廳看去出視野
客廳
主臥看出去視野
不動產交易申報財產交易所得/損失計算方式 房仲業者調查今(2012)年台灣房市代表字票選結果出爐，第1名為「等」、第2名「淡」及第3名的「僵」….不難看出2012
SARS經驗買盤蠢動「低利年代 房市難崩」 2013年05月11日 更多專欄文章【潘姿羽╱台北報導】10年前SARS疫情造成房市結凍，台北市平均房價掉至20出頭萬元。揮別低潮後，台北房價屢衝新高，至今北市新案平均開價站上80萬元，接近買方無力追價的臨界點，不少民眾期盼房價受利空鬆動可以逢低進場。但專家指出，H7N9發生的時空背景不同，目前未見有強勁的反轉力道。
2003年3月台灣爆發SARS疫情時，房市已歷經10年低潮，當疫情傳出死亡病例並迅速蔓延後，造成社會恐慌。當時多數人足不出戶，整體消費市場低迷，房地產市場也受衝擊，銷售案場幾乎人氣掛零，甚至有建案不抵疫情黯然撤場。
反觀此次H7N9的病例，幸運地尚未見擴散，對現階段房市僅止虛驚。創意家行銷副總經理何志正指出，H7N9在台灣目前僅有1例出現，也尚未證實傳染途徑達到人傳人的情況，對房市影響不大。且回頭看SARS期間置產的買方，大多賺了不少錢，「現在房市最大的問題不是疫情，而是國際量化寬鬆造成的通貨膨脹。」
健康宅風潮將再起他表示，危機入市的前車之鑑，加上民眾怕鈔票變薄，只要有能力還是會將資金投至房市。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，儘管有人期待「危機入市」撿便宜，但依現狀看來，市場反轉力道並不強，低利率、游資多的經濟環境仍對房市有撐。
SARS發生期間，讓市場吹起健康宅的風潮，建商開始在推案時強調單層排氣、棟距大的產品特色，成為市場熱門產品的特色。
張欣民表示，當事過境遷，該類的產品特色便鮮少被提起，若現今H7N9擴散，則可能使傳統市場、有鳥類聚集的公園成為短期嫌惡設施，長遠來看則不構成抗性。
陳夏毅 32歲 法律人士 居住桃園縣【民眾意見】★疫情若失控 房價有機會小幅下跌目前台灣H7N9疫情僅傳出1例確診，也沒發展到人傳人的階段，覺得疫情還不嚴重，大家仍照常生活並沒有太恐慌。但假如H7N9發展到SARS的規模，可能會重演大家不敢出門的情況，房價有機會小幅下跌，不過應該不至於像SARS打趴房市。
徐于傑 35歲 科技業 居住桃園縣★看屋不影響 案場有防護覺得貼心現在H7N9的疫情感覺在可控制階段，對民眾出入公眾場合或對經濟影響不大，自己也還是會出去看屋，只是更注意衛生。如果案場有提供酒精消毒、量體溫或口罩這些防護措施，會覺得很貼心。
2003年3月台灣爆發SARS疫情時，房市已歷經10年低潮，當疫情傳出死亡病例並迅速蔓延後，造成社會恐慌。當時多數人足不出戶，整體消費市場低迷，房地產市場也受衝擊，銷售案場幾乎人氣掛零，甚至有建案不抵疫情黯然撤場。
反觀此次H7N9的病例，幸運地尚未見擴散，對現階段房市僅止虛驚。創意家行銷副總經理何志正指出，H7N9在台灣目前僅有1例出現，也尚未證實傳染途徑達到人傳人的情況，對房市影響不大。且回頭看SARS期間置產的買方，大多賺了不少錢，「現在房市最大的問題不是疫情，而是國際量化寬鬆造成的通貨膨脹。」
健康宅風潮將再起他表示，危機入市的前車之鑑，加上民眾怕鈔票變薄，只要有能力還是會將資金投至房市。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，儘管有人期待「危機入市」撿便宜，但依現狀看來，市場反轉力道並不強，低利率、游資多的經濟環境仍對房市有撐。
SARS發生期間，讓市場吹起健康宅的風潮，建商開始在推案時強調單層排氣、棟距大的產品特色，成為市場熱門產品的特色。
張欣民表示，當事過境遷，該類的產品特色便鮮少被提起，若現今H7N9擴散，則可能使傳統市場、有鳥類聚集的公園成為短期嫌惡設施，長遠來看則不構成抗性。
陳夏毅 32歲 法律人士 居住桃園縣【民眾意見】★疫情若失控 房價有機會小幅下跌目前台灣H7N9疫情僅傳出1例確診，也沒發展到人傳人的階段，覺得疫情還不嚴重，大家仍照常生活並沒有太恐慌。但假如H7N9發展到SARS的規模，可能會重演大家不敢出門的情況，房價有機會小幅下跌，不過應該不至於像SARS打趴房市。
徐于傑 35歲 科技業 居住桃園縣★看屋不影響 案場有防護覺得貼心現在H7N9的疫情感覺在可控制階段，對民眾出入公眾場合或對經濟影響不大，自己也還是會出去看屋，只是更注意衛生。如果案場有提供酒精消毒、量體溫或口罩這些防護措施，會覺得很貼心。
婞瑜 精耕台中西屯、逢甲、中科、十二期房屋、土地買賣
歡迎來電看屋 託售 鐘婞瑜a0972123778@gmail.com
永慶不動產西屯逢甲店 台中市西屯區青海路二段250號
行動電話：0972-123778 公司電話：(04)2707-7600
婞瑜精耕逢甲、西屯、十二期、12期水湳經貿園區、台中科學園區、中科預售屋、新成屋、中古屋~歡迎委託銷售
新業遠見、新業博觀、新業睿智、帝璟敦和、帝璟豐合、鉌豐默砌、惠宇澄品、元城文華苑、時代麗景大廈、居心地、大城梧桐、昇陽INN12、謙謙太子、鄉林皇居、懋榮天空的院子、仁山上安居、豐邑中港層峰、新業雅砌、大城雲杉小山丘、惠宇寬心、喬立雍容、大城朗雲、i時尚、久樘香坡、林鼎森邸、興富發赫里翁…等等
文心加賀、寓上逢甲、寓上長安、寓上里安、勇建薪傳、勇建光翼、勇建水悅、惠宇人臻觀、惠宇人本新觀、勇建人本至善、龍寶方園臻邸、喬立世紀觀、喬立生活觀、摩登歐洲
富宇天瀚、喬立月河、中央公園、藍海帝國、新杜拜、世紀凱悅、總太如來、總太觀闊、中港首璽、雲世紀、中港陽明、東海硯
- 5月 16 週四 201310:49
私人會館、生機菜圃 7、11、12期豪墅 享高規格★(婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣～歡迎委託銷售~逢甲婞瑜 －永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778)
私人會館、生機菜圃 7、11、12期豪墅 享高規格 2013年05月11日 更多專欄文章高價豪墅 門檻5000萬
台中市地價房價漲 總價5000萬元 成為高價豪墅基本門檻 除了有6米以上超大面寬 至少3車位、多套房 還能擁有50坪以上地坪空間 享受獨立私人花園
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
11期重劃區是低密度開發區段，區內有不少豪墅推出，總價超過5000萬元。陳恒芳攝【陳宇軒╱台中報導】台中市地價持續飆漲，7期、11期、12期陸續出現總價5000萬元起跳的獨棟、雙併電梯豪墅，單戶地坪50坪、建坪至少130坪，面寬6米以上，戶戶至少3車位，還可規劃私人會館、生機菜圃，外觀鋪設石材、清水模，最高總價逾億元。
高價豪墅室內可規劃私人會館，屋主在家就能接待賓客。高總價豪墅是新案市場主力產品之一，但受地價上漲影響，開價不斷攀升，基本門檻從過去3000萬元以上，提高至5000萬元起跳。聚德建設執行總監許瑞生表示，總價5000萬元以上豪墅皆為獨棟、雙併產品，擁有獨門獨院、3~4面採光與較隱密的居住環境。
至少面寬6米＋電梯台中市建築經營協會副理事長王至亮分析，豪墅以地坪50坪以上、建坪至少130坪、面寬6米以上為主力，電梯更是標準配備。陸府建設特助陳建銓分析，這類產品多採人車分道、地下室或1樓停車，停車空間深度10米以上，戶戶至少3車位。
目前台中市高總價豪墅集中在市中心重劃區，周邊多有公園綠地或學校加持，如11期「寬域VII」、「藏穗III」分別鄰近四張犁公園、仁美國小，7期西側「柯芬園NO.6」鄰近潮洋環保公園，總價6580萬元起，「漢宇仁和」為7期南側、大墩國中小旁唯一透天豪墅，總價7350萬元起。
12期重劃區近年也漸接班成為市中心最新的豪墅聚落，新案「麗晨朗朗」、「居心地」，「朝陽一品」皆位12期北側區，鄰近水湳經貿園區，總價至少5000萬元，其中「朝陽一品」基地面積達721坪，規劃17戶社區型豪墅，為當地戶數最多、採24小時保全的別墅案。
建坪逾百使用空間大許瑞生分析，豪墅因建坪超過百坪，使用空間大，不僅可當住家，也有足夠空間規劃私人會館，屋主在家就能招待賓客。如「漢宇仁和」、「寬域VII」與「藏穗III」，戶戶皆可規劃私人會館，「台中會2期」單戶地坪至少450坪，建坪超過300坪，採雙獨棟設計，1棟自住、另1棟為私人會館，總價高達1.6億元起。
高總價豪墅外觀與軟體各有特色，除大量石材外，「麗晨朗朗」、「巨擘」分別在圍牆、外觀導入清水模，「藏穗III」頂樓可規劃生機菜圃，強調100%綠覆率，戶戶防水保固10年。
台中市地價房價漲 總價5000萬元 成為高價豪墅基本門檻 除了有6米以上超大面寬 至少3車位、多套房 還能擁有50坪以上地坪空間 享受獨立私人花園
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
11期重劃區是低密度開發區段，區內有不少豪墅推出，總價超過5000萬元。陳恒芳攝【陳宇軒╱台中報導】台中市地價持續飆漲，7期、11期、12期陸續出現總價5000萬元起跳的獨棟、雙併電梯豪墅，單戶地坪50坪、建坪至少130坪，面寬6米以上，戶戶至少3車位，還可規劃私人會館、生機菜圃，外觀鋪設石材、清水模，最高總價逾億元。
高價豪墅室內可規劃私人會館，屋主在家就能接待賓客。高總價豪墅是新案市場主力產品之一，但受地價上漲影響，開價不斷攀升，基本門檻從過去3000萬元以上，提高至5000萬元起跳。聚德建設執行總監許瑞生表示，總價5000萬元以上豪墅皆為獨棟、雙併產品，擁有獨門獨院、3~4面採光與較隱密的居住環境。
至少面寬6米＋電梯台中市建築經營協會副理事長王至亮分析，豪墅以地坪50坪以上、建坪至少130坪、面寬6米以上為主力，電梯更是標準配備。陸府建設特助陳建銓分析，這類產品多採人車分道、地下室或1樓停車，停車空間深度10米以上，戶戶至少3車位。
目前台中市高總價豪墅集中在市中心重劃區，周邊多有公園綠地或學校加持，如11期「寬域VII」、「藏穗III」分別鄰近四張犁公園、仁美國小，7期西側「柯芬園NO.6」鄰近潮洋環保公園，總價6580萬元起，「漢宇仁和」為7期南側、大墩國中小旁唯一透天豪墅，總價7350萬元起。
12期重劃區近年也漸接班成為市中心最新的豪墅聚落，新案「麗晨朗朗」、「居心地」，「朝陽一品」皆位12期北側區，鄰近水湳經貿園區，總價至少5000萬元，其中「朝陽一品」基地面積達721坪，規劃17戶社區型豪墅，為當地戶數最多、採24小時保全的別墅案。
建坪逾百使用空間大許瑞生分析，豪墅因建坪超過百坪，使用空間大，不僅可當住家，也有足夠空間規劃私人會館，屋主在家就能招待賓客。如「漢宇仁和」、「寬域VII」與「藏穗III」，戶戶皆可規劃私人會館，「台中會2期」單戶地坪至少450坪，建坪超過300坪，採雙獨棟設計，1棟自住、另1棟為私人會館，總價高達1.6億元起。
高總價豪墅外觀與軟體各有特色，除大量石材外，「麗晨朗朗」、「巨擘」分別在圍牆、外觀導入清水模，「藏穗III」頂樓可規劃生機菜圃，強調100%綠覆率，戶戶防水保固10年。
婞瑜 精耕台中西屯、逢甲、中科、十二期房屋、土地買賣
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新業遠見、新業博觀、新業睿智、帝璟敦和、帝璟豐合、鉌豐默砌、惠宇澄品、元城文華苑、時代麗景大廈、居心地、大城梧桐、昇陽INN12、謙謙太子、鄉林皇居、懋榮天空的院子、仁山上安居、豐邑中港層峰、新業雅砌、大城雲杉小山丘、惠宇寬心、喬立雍容、大城朗雲、i時尚、久樘香坡、林鼎森邸、興富發赫里翁…等等
文心加賀、寓上逢甲、寓上長安、寓上里安、勇建薪傳、勇建光翼、勇建水悅、惠宇人臻觀、惠宇人本新觀、勇建人本至善、龍寶方園臻邸、喬立世紀觀、喬立生活觀、摩登歐洲
富宇天瀚、喬立月河、中央公園、藍海帝國、新杜拜、世紀凱悅、總太如來、總太觀闊、中港首璽、雲世紀、中港陽明、東海硯
- 5月 16 週四 201310:47
單元1 單元2 接力豪墅聚落★(婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣～歡迎委託銷售~逢甲婞瑜 －永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778)
單元1 單元2 接力豪墅聚落 單元1鄰近7期，目前新推案總價4000萬元起跳，將是下一處高價豪墅聚落。【陳宇軒╱台中報導】單元1、單元2鄰近7期重劃區，是未來別墅推案熱區，目前2區住1建地每坪至少40萬元，新推案清一色均為電梯豪墅，總價4000萬元起跳，專家預估，2區地段佳且交通便利，地價持續看漲，最快今年底就有總價5000萬元以上豪墅推出，將成為下一處高價豪墅聚落。
台中市單元1安和自辦重劃區、單元2黎明自辦重劃區圍繞在7期西側，是市中心備受矚目的後期發展區，單元1去年下半年開始有新案推出，單元2也即將有新案推出。
台中市建築經營協會副理事長王至亮指出，單元1、單元2住1建地每坪至少40萬元，新推案清一色均為電梯豪墅。裕來建設經理徐寅唐分析，目前單元1新案以地坪40坪、建坪120坪、面寬5.5米以上的電梯豪墅為主流，開價超過4000萬元。
一橋之隔推案看熱新案如「八展裕元首富」面寬5.8~6.3米，總價4408萬元起；「安和莊園」面寬6~6.8米，總價4500萬元起跳，預計7月進場；「和唐金龍」面寬7米以上、3車位，總價4350萬元起。
王至亮表示，單元1與7期僅隔中山高，在地段條件帶動下，地價持續上揚，「最快今年底就會有總價超過5000萬元的豪墅推出，是台中市下一處高價豪墅聚落。」單元2住1建地也已達每坪40萬元，房價中長期也上看5000萬元大關。
王至亮 台中市建築經營協會副理事長【專家意見】屋深13米空間較大高價豪墅皆配備電梯，建議購屋者可挑選屋深13米以上戶型，室內房間空間較大，居住舒適度佳，另外若家中有行動不便長者，可優先挑選6人份電梯，除了升降速度較快，電梯寬度達90公分，方便輪椅進出。
卓耿冬 自行車業 46歲 居住15年【民眾意見】交通便利優先考慮我覺得單元1與7期只有一橋之隔，透天別墅的價格卻比7期便宜許多，加上我時常須要南來北往跑，從單元1上中山高、中彰快速道路也很快，對我來說很方便，是我未來可以考慮的換屋區段。
婞瑜 精耕台中西屯、逢甲、中科、十二期房屋、土地買賣
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永慶不動產西屯逢甲店 台中市西屯區青海路二段250號
行動電話：0972-123778 公司電話：(04)2707-7600
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富宇天瀚、喬立月河、中央公園、藍海帝國、新杜拜、世紀凱悅、總太如來、總太觀闊、中港首璽、雲世紀、中港陽明、東海硯
台中市單元1安和自辦重劃區、單元2黎明自辦重劃區圍繞在7期西側，是市中心備受矚目的後期發展區，單元1去年下半年開始有新案推出，單元2也即將有新案推出。
台中市建築經營協會副理事長王至亮指出，單元1、單元2住1建地每坪至少40萬元，新推案清一色均為電梯豪墅。裕來建設經理徐寅唐分析，目前單元1新案以地坪40坪、建坪120坪、面寬5.5米以上的電梯豪墅為主流，開價超過4000萬元。
一橋之隔推案看熱新案如「八展裕元首富」面寬5.8~6.3米，總價4408萬元起；「安和莊園」面寬6~6.8米，總價4500萬元起跳，預計7月進場；「和唐金龍」面寬7米以上、3車位，總價4350萬元起。
王至亮表示，單元1與7期僅隔中山高，在地段條件帶動下，地價持續上揚，「最快今年底就會有總價超過5000萬元的豪墅推出，是台中市下一處高價豪墅聚落。」單元2住1建地也已達每坪40萬元，房價中長期也上看5000萬元大關。
王至亮 台中市建築經營協會副理事長【專家意見】屋深13米空間較大高價豪墅皆配備電梯，建議購屋者可挑選屋深13米以上戶型，室內房間空間較大，居住舒適度佳，另外若家中有行動不便長者，可優先挑選6人份電梯，除了升降速度較快，電梯寬度達90公分，方便輪椅進出。
卓耿冬 自行車業 46歲 居住15年【民眾意見】交通便利優先考慮我覺得單元1與7期只有一橋之隔，透天別墅的價格卻比7期便宜許多，加上我時常須要南來北往跑，從單元1上中山高、中彰快速道路也很快，對我來說很方便，是我未來可以考慮的換屋區段。
婞瑜 精耕台中西屯、逢甲、中科、十二期房屋、土地買賣歡迎來電看屋 託售 鐘婞瑜a0972123778@gmail.com
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文心加賀、寓上逢甲、寓上長安、寓上里安、勇建薪傳、勇建光翼、勇建水悅、惠宇人臻觀、惠宇人本新觀、勇建人本至善、龍寶方園臻邸、喬立世紀觀、喬立生活觀、摩登歐洲
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