中港觀邸 零店面大樓
面何厝國小僅規劃94戶住家
2012年06月09日
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- 10月 22 週一 201211:11
台中西屯豐邑中港觀邸-豐邑建設-----逢甲婞瑜
中港觀邸 零店面大樓
面何厝國小僅規劃94戶住家
2012年06月09日
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- 10月 16 週二 201213:53
台中市公車動態網路查詢~現在有八公里免費優惠-----逢甲婞瑜
- 10月 15 週一 201218:23
房屋過戶後解約 奢侈稅日期重算-----逢甲婞瑜
財政部昨天發布最新解釋令，民眾買賣房地產已完成過戶，日後卻解約退屋，若賣方想再次出售，課奢侈稅的持有期間將重新起算。
奢侈稅條例規定，建商如果遇到退屋，與一般貨物買賣的「銷貨退回」類似，不算「買賣」，雙方都不課奢侈稅。
自100年6月1日奢侈稅上路後的案件都適用。
財政部表示，根據最高法院判例，買賣雙方合議解除契約，賣方是因為另一個契約行為再次取得不動產，日後出售不動產，賣方持有期間應從再次取得不動產所有權的移轉登記日為起算點，也就是先前持有期間不計入。
2012/09/06
【聯合報／記者林政忠／台北報導】
台中西屯、逢甲、中科、十二期新成屋及中古屋買賣
歡迎來電看屋 託售
『逢甲魚0972123778』永慶不動產西屯逢甲店 鐘婞瑜
a0972123778@gmail.com
- 10月 15 週一 201218:21
賣持有不到兩年自宅 未符兩條件要稅-----逢甲婞瑜
嘉義市鄭先生問：民眾出售持有不到2年之「自用住宅」，除無供出租或營業使用者外，尚需注意哪些事項？
南區國稅局嘉義市分局答覆：依特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定，除了「無供出租或營業使用者」，尚須符合本人、配偶、「未成年直系親屬」僅有1戶房屋及其坐落基地，並由本人、配偶、未成年直系親屬「辦竣戶籍登記」。如不符合上述條件既出售持有不到2年之「自用住宅」則仍會被國稅局依法補稅處罰，不可不慎。
2012/10/09
【經濟日報／稅務問答】
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- 10月 15 週一 201218:19
賣預售屋 須報綜所稅-----逢甲婞瑜
嘉義市王小姐來電詢問：99年與建商簽訂預定買賣契約書，100年房屋尚未建造完成即移轉給買方，並辦理異動換約手續，是否須申報綜合所得稅？
南區國稅局嘉義市分局答覆：依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定：「財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。」
由於預售屋是屬於預定房地買賣契約，訂約到建造完成，期間之交易均屬於預定不動產權利之買賣，其所得係屬於財產交易所得，應該按照所得稅法第71條之規定，於買方交付尾款之年度併計綜合所得總額結算申報。
2012/10/12
【經濟日報／本報訊】
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『逢甲婞瑜0972123778』
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- 10月 12 週五 201208:52
父母助兒女買屋 以公告現值計稅-----逢甲婞瑜
朴子陳先生問：最近兒子購買一筆房地，房地價格合計1,000萬元，公告現值合計500萬元，兒子因為資金不足，遂由父親資助700萬元，其餘300萬元則由兒子向銀行貸款支付，陳先生應如何申報贈與稅？
南區國稅局嘉義縣分局答覆：應以不動產公告現值為基礎，按出資比率核課贈與稅。
- 10月 11 週四 201219:44
善用每年每人220萬贈與稅免稅額提早做節稅規劃-----逢甲婞瑜
今年立法院一月三讀通過贈與稅免稅額提高每年每人為220萬，並且將稅率統一為10%，這是一項大利多的政策。
舉例來說
問：張三(化名)名下不動產公告課稅價值共計為1000萬元，因年事以高想先贈與給小孩。該如何規劃？
答：
第一種方案：因贈與稅每人每年為220萬，所以最簡單的方式為張三每年以換算後在220萬元內的持分過戶給小孩。這樣的話需共分五次左右也就是五年，才能完全過戶到小孩名下。
第二種方案：張三以夫妻贈與的方式，過一半持分給配偶，再由張三夫妻兩人以贈與的方式過戶給小孩。因免稅額每人每年為220萬，張三夫妻兩人加以來有440萬的免稅額。所以每年可以換算後在440萬內的持分移轉過戶給小孩，這樣共約分三年的方式完全過戶到小孩名下。
第三種方案：若急著過戶，以贈與及買賣的方式搭配使用，先以上述第二種的方案移轉過戶440萬免稅額度內的持分給小孩，小孩再以560萬元的交易向父母親購買剩餘的持分。
第四種方案：以張三個人或是張三夫妻名義擇一，剩餘的部份繳納贈與稅的方式移轉過戶到小孩名下。若單獨以張三個人來說1000萬扣除220萬免稅額剩餘780萬，以現在剛通過的10%稅率來說需繳納78萬贈與稅，若以夫妻名義各自過戶來說1000萬扣除440萬免稅額剩餘560萬，乘以10%稅率，則需繳納56萬贈與稅。
以上四種方案供大家參考，歡迎大家討論。
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