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鐘瑜筆記

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人生的道路多采多姿,但我的記憶卻是有限,藉此部落格記錄我的人生,也分享給大家做為參考 ~歡迎你來參觀我的人生筆記~ 在人生的道路上,有順境也有逆境,走過才知道,!!! 向前走是不變的定律 !!!

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  • 1月 12 週六 201319:47
  • 居心地 -逢甲十二期透天電梯別墅★婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣~歡迎委託銷售 -永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778


 
常常坐在文修公園
看著公園對面的豪宅
想像裏面的模樣
但
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  • 個人分類:房仲筆記
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  • 1月 11 週五 201312:17
  • ~巳成交~【中港世紀虹】逢甲商圈正上安學區,近中港路★婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣~歡迎委託銷售 -永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778



 
 
 
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  • 個人分類:巳售出
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  • 1月 10 週四 201318:56
  • 102年公司團體照in台中秋紅谷★婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣~歡迎委託銷售 -永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778


 
今天
公司到秋紅谷拍團體照
同仁每位都是精心打扮
尤其是男同事們
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  • 個人分類:房仲筆記
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  • 1月 10 週四 201311:30
  • 分享女人變有錢~用對方法 守護妳的健康財★婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣~歡迎委託銷售 -永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778



看到這篇文章覺得很慚愧
之前,因為健康因素
離開國泰的工作
休息了一年多
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  • 個人分類:理財分享
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  • 1月 10 週四 201309:57
  • 投資必虧法則:拿急用錢投資★婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋、土地買賣~歡迎委託銷售 -永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778



(分享楚狂人的投資筆記)



 
投資必虧法則:拿急用錢投資
前兩天有一位讀者寫Facebook訊息給我,下面是我們訊息往來的重點摘錄:
讀者:「楚大,我再過兩個月就要結婚了。」
我:「恭喜你,記得結婚不要花太多冤枉錢,省下來投資會更好。建議看看我寫的<結婚省一點,婚姻更幸福>」
讀者:「來不及了,現在就算我要省也沒錢好省。」
我:「啊?發生什麼事情了?」
讀者:「因為我老婆說希望結完婚可以搬出去住,所以我就想趁還沒結婚這幾個月多賺一點錢,於是把結婚基金的三十萬+去信用貸款70萬一起拿去融資買股票,結果剛好遇到台股大跌,我手上的股票又跌幅遠超過大盤,沒多久就把本金賠掉1/3。後來我就急了,想說靠股票賺回來感覺太慢,就改成做權證,結果賠更快,昨天出掉以後只剩下10萬塊左右,現在我該怎麼辦?」
我:「首先,請把10萬塊提出來,千萬不要再進場操作,然後你必須把這件事情老老實實地跟你老婆坦白,尋求她的諒解。因為你是為了她才去做這件事,所以我猜她會原諒你。
兩人規劃一下結婚有沒有什麼可以再省一點的,結完婚也先別急著搬出去,先努力存錢把信用貸款還掉再說。
下次千萬不要為了賺快錢去投機操作了。」
------------------------------------
這種案例非常多,光是周遭親朋好友+讀者來信,我就聽過不下十次,他們的情節都幾乎一模一樣,先是需要一筆錢-->就開始想要怎樣快速賺到-->投資(投機)錢賺最快-->本金不夠-->借錢-->因為得失心太重,時常會操作不順-->開始小賠-->捨不得停損-->賠掉1/3~1/2-->不甘心,換成槓桿更高的商品,例如現股改融資、融資改權證、股票改期貨選擇權-->賠更快-->血本無歸還負債。
他們都犯了一個投資大忌:不是用閒錢去投資(投機)。
不是用閒錢投資很可怕,因為會得失心太重,該停損會捨不得停損,不該操作的時候也會急著操作,這已經不是在投資,變成每天在賭運氣,自然會從小賠變大賠,幾乎百分之百會輸錢。
所以如果是急需一筆錢,可以多兼差、可以多努力工作,甚至跟親朋好友借錢都好,千萬不要想著靠投資賺來,我保證越操作只會賠越多,反而離目標越來越遠。
請分享給你的家人和朋友。
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  • 個人分類:理財分享
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  • 1月 08 週二 201317:46
  • 【觀青海Ⅱ別墅】東海中科別墅★婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣~歡迎委託銷售 -永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778



 
 
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  • 個人分類:巳售出
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  • 1月 07 週一 201309:33
  • 夫妻所得 明年起分開計稅★婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣~歡迎委託銷售 -永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778




夫妻所得 明年起分開計稅











【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】

2013.01.07 03:29 am






「婚姻懲罰稅」將成為歷史。明(103)年起,夫妻包括薪資、股利、執行業務等10大類所得,將可完全分開計稅。國庫預計釋放約150億元減稅利益,現有550萬個申報家庭中,屬夫妻申報者均可受惠,但減稅利益集中高所得家庭,雙薪之家獲利相對有限。

這是財政部配合大法官會議第696號解釋,指出現有夫妻計稅方式違憲,所做的重大租稅改革。這也是財政部宣布不再輕易動用減稅工具後,近年最龐大的減稅案。

財政部已經提出所得稅法第15條修正案,並送行政院審查,預計今年上半年完成立法,明年1月1日施行。修正案賦予夫妻擁有第3種報稅選擇權,准許納稅人本人及配偶的各類所得均可分開計稅,不再只限薪資所得,但夫妻仍需共用同一張申報書申報所得稅。

目前夫妻申報所得稅,只有「全部所得合併」與「夫或妻薪資單獨計稅」兩種選擇。依規劃,未來新增「夫或妻的各類所得均可分開計稅」第3種有利選擇。

採取全部所得分開計稅的家庭,配偶僅得減除與單獨計稅所得相關的「專屬扣除額」,如個人免稅額、薪資扣除額、身障扣除額與財產交易損失,其餘包括子女免稅額、房貸支出扣除額等,要由另一方申報減除。分開計稅下,夫妻共用1個27萬元儲蓄投資扣除額優惠維持不變。

「各類所得完全分開計稅」對醫師、律師、會計師等執行業務者、高股利投資族,以及薪資少但非薪資收入比重大的高所得家庭最有利,累進稅負將會下降。以薪資所得為主的雙薪中產家庭的減稅效果,相對不明顯,因現制已允許夫妻薪資可以分開計稅。新制之下,沒有家庭會出現稅負上升的不利情形,並可能因此受惠。



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  • 個人分類:税務規劃
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  • 1月 07 週一 201308:25
  • 年貨攤租 一中、逢甲商圈看俏★婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣~歡迎委託銷售 -永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778


年貨攤租 一中、逢甲商圈看俏
中時電子報

( 2013/01/07 05:30 中時電子報 )


中國時報【王莫昀/台北報導】




搶食年貨商機,傳統年貨大街為兵家必爭之地。但近年網購、量販崛起,分食客源,加上越來越多婆婆媽媽轉向知名老店、飯店購買熟食,年貨大街租金過去每逢過年動輒上漲三、五成的盛況不復。依房仲業統計,小龍年北、中、南年貨大街租金持平,或上漲五%至十三%,又以台中一中與逢甲商圈租金最看俏。




住商不動產企研室主任徐佳馨表示,現代人準備年菜除講究美味,也重視「時效」,到年貨大街採買南北貨回家烹煮的人減少,反而轉向南門市場等著名年菜老店或飯店購買熟食的人數增多。特別是網路發達,不論南北貨或老店年菜不必人擠人,網購業者直接送貨到家,搭配一些熱炒、盤飾,就有一桌美味佳餚。買氣少了,租金表現自然受波及。




住商不動產調查,今年台北巿迪化街店面租金與去年持平,約在十六至十七萬元間;攤位租金則上揚,約達十七至十八萬,較去年成長六%。




台中一中與逢甲商圈租金漲勢雖不如龍年的三至五成,但漲幅仍居北中南之冠。一中商圈攤位租金約九至十三萬,年增一成;店面租金約六至十一萬元,較去年上漲逾一成三。




過去幾年陸續傳出有醫界等各路大咖投資客搶進的逢甲商圈店面,今年仍搶手,年貨大街攤位租金約五至十三萬元,較去年上漲近六%;店租約十五至卅五萬元,年增一成一。




台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,與逢甲商圈腹地廣大、攤位多相較,一中商圈攤位數較少,租金漲勢自然較高。




高雄巿因人口移動下,三鳳商圈傳統年貨大街租金較去年持平,店面租金約五至七萬元,攤位在二萬至四.五萬元之譜。


 


 



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  • 個人分類:房市訊息
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  • 1月 01 週二 201319:38
  • 明年賣屋 土增稅平均增逾一成★婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣~歡迎委託銷售 -永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778



感覺又被政府騙了
政府說實價登錄,不會實價課稅
可是…現在調高土地現值
產生效應如下:
1.高課土地增值稅
2.地價稅上漲
3.地主及屋主持有成本提高
最後的結果
是”不斷上漲的房價”
 
實價登錄至今
婞瑜並沒有看到房價有下修的現象
反而是支撐高房價-掉不下來
 
一直相信政府會為人民”伸張居住正義”
看來這只是口號而巳
看到好的房子標的且是自己能力所及
還是快點下手買吧!
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  • 個人分類:房市訊息
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  • 1月 01 週二 201317:47
  • 台中市西屯區國小、國中學區分配查詢★婞瑜精耕西屯中科逢甲十二期房屋買賣~歡迎委託銷售 -永慶不動產西屯逢甲店鐘婞瑜0972123778

台中市西屯區國小、國中學區分配查詢連結
http://www.xitun.taichung.gov.tw/ct.asp?xItem=46637&CtNode=3050&mp=133010
學區每年都會調整唷~
 



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  • 個人分類:重大建設
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