- Oct 29 Mon 2012 18:25
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- Oct 25 Thu 2012 17:31
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自住客收入穩 可享低利房貸-----逢甲婞瑜
2012/10/25
【經濟日報／記者夏淑賢／台北報導】
銀行業者指出，中央銀行針對特定地區實施房貸的信用管制，來限制銀行給民眾的房貸授信成數，但在相關地區的房貸利率可不一定較高。
銀行業者表示，銀行決定房貸利率高低，主要是看購屋者的用途，若是自住客且為有固定職業的受薪階級，還是可以爭取低利，民眾可別因購屋地點或本身還款能力等因素畫地自限，錯失向銀行爭取較低利率的機會。
銀行業者進一步解釋，央行打炒房是針對投資客，對管制區域買第2間房者才會有利率下限與貸款成數上限等雙重限制，但此規定限於同時符合「管制區域、買第2間房」2種條件，才會被限制，因此首購族、換屋族不必擔心。
銀行業者表示，銀行會根據民眾的貸款年期換算每月償還房貸的期付金，對於收入相對低者，銀行自然會評估期付金負擔能力的問題，但不涉及利率高低。
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- Oct 15 Mon 2012 18:23
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房屋過戶後解約 奢侈稅日期重算-----逢甲婞瑜
財政部昨天發布最新解釋令，民眾買賣房地產已完成過戶，日後卻解約退屋，若賣方想再次出售，課奢侈稅的持有期間將重新起算。
奢侈稅條例規定，建商如果遇到退屋，與一般貨物買賣的「銷貨退回」類似，不算「買賣」，雙方都不課奢侈稅。
自100年6月1日奢侈稅上路後的案件都適用。
財政部表示，根據最高法院判例，買賣雙方合議解除契約，賣方是因為另一個契約行為再次取得不動產，日後出售不動產，賣方持有期間應從再次取得不動產所有權的移轉登記日為起算點，也就是先前持有期間不計入。
2012/09/06
【聯合報／記者林政忠／台北報導】
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- Oct 15 Mon 2012 18:21
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賣持有不到兩年自宅 未符兩條件要稅-----逢甲婞瑜
嘉義市鄭先生問：民眾出售持有不到2年之「自用住宅」，除無供出租或營業使用者外，尚需注意哪些事項？
南區國稅局嘉義市分局答覆：依特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定，除了「無供出租或營業使用者」，尚須符合本人、配偶、「未成年直系親屬」僅有1戶房屋及其坐落基地，並由本人、配偶、未成年直系親屬「辦竣戶籍登記」。如不符合上述條件既出售持有不到2年之「自用住宅」則仍會被國稅局依法補稅處罰，不可不慎。
2012/10/09
【經濟日報／稅務問答】
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- Oct 15 Mon 2012 18:19
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賣預售屋 須報綜所稅-----逢甲婞瑜
嘉義市王小姐來電詢問：99年與建商簽訂預定買賣契約書，100年房屋尚未建造完成即移轉給買方，並辦理異動換約手續，是否須申報綜合所得稅？
南區國稅局嘉義市分局答覆：依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定：「財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。」
由於預售屋是屬於預定房地買賣契約，訂約到建造完成，期間之交易均屬於預定不動產權利之買賣，其所得係屬於財產交易所得，應該按照所得稅法第71條之規定，於買方交付尾款之年度併計綜合所得總額結算申報。
2012/10/12
【經濟日報／本報訊】
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- Oct 12 Fri 2012 08:52
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父母助兒女買屋 以公告現值計稅-----逢甲婞瑜
朴子陳先生問：最近兒子購買一筆房地，房地價格合計1,000萬元，公告現值合計500萬元，兒子因為資金不足，遂由父親資助700萬元，其餘300萬元則由兒子向銀行貸款支付，陳先生應如何申報贈與稅？
南區國稅局嘉義縣分局答覆：應以不動產公告現值為基礎，按出資比率核課贈與稅。
