鐘瑜筆記

總坪數

房間數

車位

總價

42.08

3

平面一個

880萬

李媽媽問：女兒名下已有一間套房，但今年底女兒要出嫁，我想趁機把台北市15年前購買的舊房子贈與給女兒當嫁妝。聽朋友說，贈與不是買賣行為，不需繳納土地增值稅，且因女兒是受贈取得該筆不動產，因此房子也不用擔心奢侈稅的問題嗎？

勤業眾信聯合會計師事務所會計師莊瑜敏答：依土地稅法規定，已規定地價之土地，原則上於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。

李媽媽贈與該筆土地給女兒，仍需繳納土地增值稅，且若該土地公告現值較15年前購買時已大幅調高，土地增值稅可能是一筆不小的稅負。

依土地稅法規定，受贈取得不動產之土地增值稅，納稅人為李媽媽的女兒，因此計算當年度贈與稅額時，該不動產贈與移轉所繳納之土地增值稅，可自李媽媽贈與總額中扣除。

此外，依遺贈稅法規定，每人每年有220萬元贈與稅免稅額，父母於子女婚嫁時，還可多增加100萬元婚嫁贈與免稅額。

根據奢侈稅條例規定，除符合非屬課徵範圍之情形外，不動產所有權人銷售持有期間在2年以內（含2年）、在中華民國境內之房屋及土地，應依法繳納奢侈稅；持有期間在一年以內稅率為15%，持有期間超過1年至2年以內，稅率為10%。

以李媽媽的例子而言，並非屬於銷售因「繼承」或「受遺贈」取得之不動產，因此仍是奢侈稅課徵範圍。

事實上，女兒取得該筆房產是屬「受贈」取得的房產，因此，若其女兒於受贈取得該房產的兩年內即出售，且未符合其他免課徵奢侈稅情形，則仍需繳納奢侈稅。

李媽媽若打算將房子贈與女兒，可能有贈與稅及土地增值稅之相關稅負；女兒近期內若打算出售該筆受贈房產，也需留意奢侈稅相關規定。（記者林政忠整理）

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