鐘瑜筆記

今天，和一位７６年次的買方溝通購屋的自備款及之後的貸款問題，發現，他的問題是現在大多數年輕人的問題～是該狠下心來買房？還是繼續租屋？
買房後，開始有貸款的壓力，花錢就不能太隨意，而且，沒有多餘的錢可以做投資，等於以後都沒有翻身的機會（很有窮爸爸富爸爸的理論，房子不是資產，而是負債，買了房後，就是鼠籠原理的開始）
繼續租房，一直在幫房東繳房貸，愈晚買，愈買不起，現在好不容易房價稍微降了一點，要放過這個時機嗎?

而我的買方自備款只有1２0萬，若要買600萬的房子，６００＊２０％＝１２０（貸款8成，自備2成)，代書費.契稅..雜費，及仲介費大約也要20萬，所以他的自備款還是不夠的。我只能建議他跟親友借款，或是小額信貸２０萬，房貸前2年先繳息不繳本，先還清信貸後，再來還房貸，結果他的回覆是～這樣子就沒有多餘的錢可以做投資了.....

是的，那這樣子就只能選300萬~400萬的中古屋，沒有車位的華廈或是公寓，或是小套房，他回覆是，舊的房子看不喜歡，而且，現在買是20年的屋齡,以後會有人願意接手這麼舊的房子嗎?

我很無言……，因為如果他一直這樣想的話，以現在來看，是買不到房子的，但房市之後若下跌，他或許可以買到，但若上漲，他是追著房價跑的買方之一，存錢速度追不上房價上漲速度。而且，我發現，沒房貸壓力時，花錢比較不手軟，不容易存到錢。

有一次帶看一位買方，到現場時發現他是我國中同班同學，現在還在租小套房，因為兒子要上學了，想買一間三房的房子，接兒子來一起住，可是，現在才發現房價已經漲到他不能負擔的了，看喜歡的，價格他負擔不起，20年的中古屋，他又不能接受，後來他放棄買屋的打算，改租三房。或許，他也在等房價下跌吧！

可是，房價下跌時，真的敢買嗎？這又考驗著人性！

如果能力可以負荷，還是趁早買房吧！沒買房，錢還是一樣花光光。能力不夠，還是接受買中古屋吧！中古屋裝潢起來，也是很漂亮的，不要眼高手低，請接受自己買不起新房子的事實，等能力夠的時候，再來換屋，才是上策，否則，永遠都買不到房子的，這是我衷心的建議^_^

回想起當除買房時，房貸利率是5%，我們自備款只有100萬，所以選擇買預售屋，利用施工的一年期間（透天的工期只要一年），努力存錢付工程款，日子過的很辛苦。新房子交屋後，樓上是套房，要收租來支付房貸，所以我們住在一樓店面（沒吃市，不好租），硬格成樓中樓住了好幾年，當時不覺得苦，但是現在回想起來真的很刻苦，好幾次都很羨慕同事的家，可以有自己的房間，自己的空間。但是，現在回頭看，覺得這一切都很值得。

我還是鼓勵年輕人早點買房的好，但不要買超過自己負擔的，可以的話，中古屋也很好，總價低，空間大，公設比低，管理費及公電的開銷也小，手邊就可以留點錢做投資，不會陷入鼠籠原理裡，一輩子爬不出來。

永慶不動產 西屯逢甲店

鐘婞瑜 0972123778

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