鐘瑜筆記

2012/11/07
【聯合報／安侯建業聯合會計師事務所執業會計師黃素貞口述】

李小姐問：今年因為小孩就學需要而遷出戶籍，請問這樣會影響原來按「自用住宅優惠稅率」課徵的地價稅嗎？申請適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅需要符合哪些要件和證明文件？

安侯建業聯合會計師事務所執業會計師黃素貞答：地價稅按自用住宅優惠稅率計課且未變更用途者，納稅人若將戶籍遷出自用住宅時，至少須保留土地所有權人或配偶、已成年之直系親屬任何一人在原戶籍內，該處地價稅始可繼續適用自用住宅優惠稅率。

一旦全戶遷出，則不再符合自用住宅用地優惠稅率要件，納稅人應於3日內向稅捐稽徵機關申報改按一般用地核課，以免受罰。

至於申請適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅需具備下列要件：

1.需要有土地所有權人本人、配偶或滿20歲直系親屬設籍該址，且無出租或供營業使用。

2.土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有

3.本人、配偶、未成年子女申請地價稅自用住宅以1處為限。

4.都市土地面積不得逾300平方公尺（約90.75坪），非都市土地不得逾700平方公尺（約211.75坪），超過部分按一般用地稅率核課。

土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前（即9月22日），填具自用住宅用地申請書，檢同建築改良物所有權狀影本，土地如供直系親屬設籍請檢附設籍人戶口名簿影本，本人、配偶及未成年之受扶養親屬非設同1戶籍時，請附雙方戶口名簿影本各1分，向土地所在地稅捐單位申請核定，但已申請核准而使用情形未變更者，免再提申請。

至於新取得土地如申報契稅時，已於契稅申報書附聯註記供自用住宅使用者，則於辦妥土地移轉登記並辦好戶籍登記後，補送上列文件至所屬稅捐處辦理即可。（記者林政忠整理）

 

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2012/11/02
國泰、富邦、南山給優質保戶好康…
【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】
金管會控管銀行業對不動產的放款，使得各大銀行紛紛緊縮房貸，壽險業趁機搶客，包括國泰、富邦、南山等三大壽險公司，針對優質客戶全面祭出不到2%的房貸利率，搶攻房貸市場。

圖／經濟日報提供

為爭取客戶，壽險公司對自家保戶會予以優惠，例如年繳保費達一定金額以上，房貸利率可再減碼。壽險業者說，因為資金過剩，所以可用低利率辦理房貸業務，希望能消化資金。
以國壽而言，最近一口氣推出「一段式房貸」、「分段式房貸」及「新二年固定房貸」等3項新商品，幾乎涵蓋所有客群，且利率低於銀行業房貸。國壽指出，3種房貸商品中，以「一段式房貸」最受青睞，一般客戶利率最低2.16%，優質客戶最低1.86%起。由於部分客戶預期未來市場利率將走升，申辦「新二年固定房貸」的客戶也不少，前二年利率固定，最低1.93%，第3年起為2.36%。
國壽表示，若客戶目前還款能力有限，比較適合前低後高的「分段式房貸」，大台北地區優質客戶利率最優惠，前二年利率1.84%，第3年起為2.16%。
富邦人壽則有指數型房貸與固定利率房貸2種，以指數型房貸「一路發」來看，只要是該公司優質客戶，前6個月的利率只要1.85%，第7個月以後利率隨指標利率浮動，目前是2.22%。富邦的固定利率房貸，分成固定2年、固定5年、固定20年，利率分別是2.25%、2.50%、3.60%。富邦也積極爭取轉貸客戶，新推「安心貸」轉貸方案，提供一段式指數型1.92%的低利方案。主要針對專業人士、軍公教及醫療體系正職員工且年收入60萬元以上；或有薪轉的上班族個人年收入80萬元以上。

2012/11/02
【經濟日報／記者林政鋒／高雄報導】

百貨公司能聚集人潮、創造錢潮，繁榮商圈附近的優良店面燙金火熱，高雄太平洋SOGO、大遠百所在的三多商圈，以及台中大遠百、新光三越附近一店難求備受尊榮。

住商不動產主管說，高雄太平洋SOGO以及新光三越百貨所在的三多商圈，是高雄地價最貴的地王所在，三多路西從成功路往東，到林森路為止，路旁的店面幾乎都只租不賣，即便有人開高價都不為動。

房仲業者指出，看好三多商圈發展，往東到廣州三和市場，數年前一棟透天店面售出約4,000萬元，業內都認為是天價。因此金店面屋主開價，普遍將「未來價值」加進房價中，每棟金店面動輒4,000萬元至6,000萬元不足為奇，但如此高價，比市場行情高出數倍，接手者難免疑慮。

而三多商圈店面租金水平，面寬4.5米左右的單一店面，月租多在10萬元上下，雙店面打通或面積較大，則要20萬元至30萬元，都是一些高檔服飾或高毛利行情承租。

市場人士說，近年高雄經濟景氣不佳，三多商圈的店租行情略有起伏，加上高雄百貨業龍頭漢神將重心轉往北高雄巨蛋，巨蛋對面的店面也變得搶手。

只是巨蛋因為有體育館整體開發，加上捷運到達，緊臨百貨公司旁的店面幾乎沒有，重點區是在博愛路對面，客源分散的情況比想像嚴重，店面價值受影響。

台中市部分，中港路大遠百開幕之後，與台中新光三越相輔相成，中港路金店面炙手可熱，黃金地段透天店面售價至少3,000萬元起跳，基本上與高雄金店面一樣，都是一店難求。

房仲業者指出，繁榮商圈的店面可遇不可求，之前傳出台中逢甲商圈店面以高達1億元價格售出，就是買家不計成本非到手不可的明證，而類似店面的投資者，只要資金夠深厚，金店面再創高價都會有人接手。

但專家提醒，台北最繁榮的區域由西門町轉到信義計劃區，高雄地王也由五福路大統百貨附近移到三多路百貨商圈，長期來看商圈移轉是鐵律，因此投資者或金店面擁有者，最好能仔細衡量商圈未來性，以免商圈移轉造成金店面掉漆，潛在風險的評估不可不察。

 

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